샐러리맨 경매하기 -월급쟁이 두 번째 연봉 만들기 프로젝트-

▣ 출판사서평

한달 한달 살기도 버거운 월급쟁이들이 부동산경매가 가능할까?
[[샐러리맨 경매하기]] 저자 안승배는 단호하게 말한다. “월급쟁이라면 누구나 가능하다. 그리고 목돈 없이도 얼마든지 가능하다!”

이 책에는 어떤 내용이 담겨있나요?
* second job으로 부동산경매를 선택하게 된 샐러리맨 이야기
* 부동산경매, 샐러리맨이 더 유리한 이유
* 종자돈 모으는 방법
* 돈 없이도 부동산경매를 할 수 있는 방법
* 경매하는 샐러리맨의 직장생활 모습
* 경매하는 샐러리맨의 투자 전략 소개
* 필자의 다양한 낙찰 스토리와 수익률
* 복잡한 부동산경매 과정을 어렵지 않게 차근차근 설명

이 책은 어떤 독자를 위한 책인가요?
- 직장생활을 불안하거나 노후가 걱정되는 샐러리맨
- 매월 꼬박 꼬박 월급을 받지만 미래가 불안한 월급쟁이
- 부동산경매로 재테크를 계획하고 있는 자영업자나 주부
- 안전한 재테크 수익모델을 찾고 계시는 분

▣ 작가 소개

저자 : 안승배
현재 유명 외국계 IT A사 마케팅 담당 매니저로 재직중이며, 2010년 경매 입문 후 다수의 경매 물건 낙찰을 통한 수익(매도 및 임대수익) 꾸준히 창출하고 있습니다.
‘모세’란 닉네임으로 부동산 경매 전문가 칼럼을 연재, 부동산 경매 카페에서도 정기 출강 등 후배 양성 교육도 활발히 활동하고 있다.
필자가 운영하는 블로그와 카페에서 평범한 월급쟁이들이 직장생활을 하면서 월급보다 많은 두 번째 연봉을 꼬박꼬박 받을 수 있는 프로젝트 만들기 노하우를 전파하고 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그
부동산경매를 통한 나만의 플랜B 만들기 프로젝트 맵


첫 번째 장 부동산경매와 인연을 맺다
나만의 비밀스런 Second job, 부동산경매
꿈꿨던 직장생활 그리고 현실
- 내가 잘못된 것인가 아니면 조직이 원래 그런 것인가
- 이직 그리고 잠깐 동안의 행복감
- 부서 내 정치게임의 희생양이 되다
- 구조조정의 소용돌이 그리고 못 말리는 오지랖
- 어려움은 순서를 기다리지 않는다
- 보이지 않는 나의 비전 그리고 보이는 나의 미래
- 고민은 쌓여가고 시간은 흘러가고

결단의 시간에 찾아온 부동산경매
- 살아남기 위한 몸부림
- 결단의 시점에서 만남 부동산경매
- 점점 부동산경매의 매력에 빠지게 되다
- 본격적으로 뛰어들다
- 부동산경매 하려면 돈이 얼마나 있어야 돼나요?
- 걸림돌 & 돌파구
- 결실 그리고 달라지는 나의 직장생활
- 부동산경매, 이젠 내 인생의 블랜B


두 번째 장 부동산경매, 샐러리맨이 더 유리한 이유
소액으로 가능한 부동산경매
- 대출은 양날의 칼이다
- 임차인의 전/월세 보증금, 제대로 활용하라

수익률 대비 안전한 투자
- 투자시점부터 수익이 나는 구조
- 고래싸움에 새우등 터질 일 없는 부동산경매
- 틈새를 노릴 수 있는 투자
- 임대수익과 매도차익을 모두 얻을 수 있는 알찬 투자

경매는 장기전, 샐러리맨에게 더 유리하다
- 빤한 월급이지만 큰 힘이 된다
- 샐러리맨은 아주 유리한 특권을 가지고 있다


세 번째 장 샐러리맨의 성공적인 경매투자를 위한 Key Point
경매하는 샐러리맨의 라이프사이클
- 출퇴근 및 자투리 시간 활용 습관
- 술자리, 줄이고 또 줄여라
- 주말은 필수, 주중은 선택? 아니! 주중도 필수!

경매하는 샐러리맨의 직장생활
- 경매하는 샐러리맨의 이중생활, 직장에 충실하라

경매하는 샐러리맨의 투자마인드
- 부동산경매의 제1원칙, 경매의 목적은 낙찰이 아니라 수익이다
- 경매는 연습이 없다
- 낙찰받기 전까지는 그를 사랑하지 마세요
- 노력하고 기다린 만큼 열매도 달다
- 결과에 일희일비하지 말지어다

나만의 투자지역을 만들고, 늘려나가라
- 투자지역 속 중개업소를 아군으로 만들어라


네 번째 장 모세의 에피소드 속 경매이야기
임장활동에서의 에피소드
- 척~보면 압니다!
- 저 이상한 사람이 아닙니다
- 제가 1등, 사장님이 2등
- 오피스텔에서 생긴 일 1_ 그냥 갈걸...
- 오피스텔에서 생긴 일 2_ 뭐지 이 상황은?
- 세대열람하기

경매법정에서의 에피소드
- 첫 입찰, 그 두근거림
- 보증금 날렸네, 이를 어쩌냐?
- 임차인이 낙찰자라구?
- NPL이 뭐야?
- 시간이 노력이 허사로 돌아가는 공유자우선매수


다섯 번째 장 나의 낙찰 이야기
첫 낙찰 그 두려움과 기대감
- 월급쟁이 모세, 돈 한푼 없이도 월세 받는 샐러리맨 되다

초반에 강적을 만나다
- 나의 실수로 명도의 주도권을 빼앗기다
- 에이, 모르겠다, 정면 돌파다!

미납관리비가 7백만 원?
- 부동산 침체기에 활짝 핀 한 떨기의 낙찰
- 미납관리비가 얼마라고요?
- 미스터리 한 세입자
- 법무사 직원과 명도협상
- 부동산 상승기류에 덩달아 올라간 매도차익

낙찰 그리고 공짜로 2천만 원 수익을 만들다
- 명도 시작 그리고 무혈입성
- 낙찰! 2천만 원 수익으로 돌아오다

강제집행 그 쉽지 않은 경험
- 하룻강아지, 미분양아파트에 도전하다
- 어설픈 시세조사 그리고 낙찰
- 명도의 시작 그리고 강제집행


여섯 번째 장 부동산경매 과정 한 바퀴 돌아보기
한눈에 살펴보는 경매절차
권리분석, 부동산경매의 첫걸음!
- 물권은 뭐고? 채권은 뭐지?
- 등기부등본, 한눈에 살펴보기
- 등기되지 않는 권리 파악하기
- 매각물건명세서, 한눈에 살펴보기

말소기준권리만 찾으면 권리분석이 술술 풀린다
- 권리분석의 실마리, 말소기준권리를 찾아라
- 이 세상 모든 것에는 예외가 있다
- 모르면 낭패 보는 권리들을 찾아라

임차인의 권리만 알면 권리분석은 끝난다
- 대항력 이해하기
- 우선변제권 이해하기
- 최우선변제권 이해하기
- 경매의 마지막 과정, 배당

물건분석하기
- 경매정보사이트 검색
- 온라인 포털 사이트에서 물건 조사하기
- 부동산에 따라 달라지는 임장활동 포인트
- 부동산중개업소 방문하기

가격산정하기
- 최근 낙찰사례 정보를 활용하라
- 입찰목적에 따라 가격산정이 달라진다
- 부동산시세에 따른 입찰가격 산정하기

입찰부터 낙찰까지
- 입찰 방식 이해하기
- 입찰준비물 챙기기
- 입찰표 작성하기
- 입찰 전 최종 점검 및 알아두어야 할 사항
- 입찰 진행 결과
- 낙찰이 되면 어떻게 해야 하나요?
- 매각허가결정과 잔금납부하기

명도는 기술이다
- 마음을 다스리는 기술이 필요하다
- 명도는 전략이 필요하다
- 점유자는 최대한 빠른 시간에 접촉하라
- 점유자를 다루는 기술을 익혀라
- 이사비용 협상에도 기술이 필요하다
- 명도확인서 넘길 때 주의해야 될 사항
- 작지만 클 수 있는 미납관리비와 미납공과금 처리하기
- 합의할 수 없다면, 강제집행이 해결사

에필로그