나는 경매보다 NPL이 좋다 -NPL의 전설, 성시근 교수의 부실채권 실전투자비법-

▣ 출판사서평

성시근 교수의 명강의를 이제 책으로 만난다!
-현장 강의를 듣는 것처럼 쉽게, 실전 사례를 통해 확실하게-

부실채권 투자는 아무나 못 한다? NPL에 대한 오해가 풀린다!
요즘도 많은 사람들이 부실채권 투자에 대해 오해하고 있다. 어렵고 복잡하다, 뭔가 정직하지 않다, 특별한 사람들만 참여한다는 것이 그것이다. 이 책을 읽으면 부실채권이 무엇인지 머릿속에 개념이 확실하게 잡히고, 경매를 넘어서는 부실채권의 고수익 효과에 대해 확신하게 된다. 초보이기 때문에, 자본이 부족해서 포기해야 하는 금단의 열매가 아님을 알게 되는 것이다.

현장에서 강의를 듣는 느낌으로! 이보다 쉽고 친절할 수 없다!
이 책의 저자인 성시근 교수는 ‘책’보다 ‘강의’로 먼저 이름을 알렸다. 수강생들 사이에서는 대한민국에서 가장 명쾌하고 재미있는 부실채권 강의로 정평이 나 있다. 책장을 넘길수록 어렵고 따분해지는 책들과는 차원이 다르다. 개념을 설명할 때는 꼭 예시를 들고, 투자기법은 반드시 사례와 함께 설명해주어 확실히 이해하고 넘어가도록 해준다. 왜 저자의 강의에 수강생들이 모이는지 고개가 끄덕여진다.

실전에서 곧바로 활용할 수 있는 특급 투자 노하우!
부실채권 투자자 입장에서 투자의 첫 단계는 부실채권 매입이다. 이 책엔 부실채권을 매입하는 시점과 협상하는 기술은 물론 자산관리회사의 담당자와 친분을 쌓는 법, 통화하는 방법까지 자세히 안내하고 있다. 또한 물건을 고르기 전 체크리스트와 매각물건명세서 보는 요령, 배당금 간단계산법, 제2금융권 및 개인의 물건 매입하는 방법까지 알려준다. 연습용 입문서가 아니라 본격적인 실전용 입문서라 하겠다.

수강생들의 100% 리얼 스토리, 풍부한 실전사례 수록!
이 책에 나오는 실전사례 3가지는 저자의 수강생들이 직접 투자에 참여한 리얼 스토리다. 투자수익률 280%를 올린 공인중개사, 첫 투자에서 자신도 놀랄 성과를 거둔 생초보 30대 주부, 자기 돈 한 푼 없이 종잣돈 8천만 원을 확보한 50대 회장님의 생생한 사례를 철저하게 분석함으로써 투자의 시작부터 끝까지 전체 프로세스를 습득할 수 있도록 해준다.

어떤 책에서도 다루지 않았던 확실한 성공전략!
부실채권 초보를 위한 입문서이지만, 그 내용은 초보를 벗어난 투자자에게도 도움이 될 정도로 탄탄하게 구성되어 있다. 부실채권 7가지 투자기법은 많은 사람들에게 알려진 배당투자와 유입투자 외에도 자진변제, 재매각, 방어입찰, 차순위 매수신고 유도, 전환 무담보 채권투자 기법 등을 다루고 있어 다양한 투자기법을 맛볼 수 있으며 어떤 투자 상황에도 대처할 수 있다. 배당배제, 질권대출, 채권상계 등 8가지 투자비법은 부실채권 투자 수익률을 최고로 높일 수 있는 열쇠이다. 이 책을 읽은 독자라면 책의 제목처럼 “나는 경매보다 NPL이 좋다!”를 외칠 수 있을 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 성시근
왜 이제까지 책을 내지 않았는지 모든 사람들이 의아해 하는 부실채권 투자의 숨은 고수, 일명 ‘NPL의 전설’이다. 강의에 있어서는 대한민국에서 그 누구도 따라올 수 없을 정도의 명강사로 수강생들 사이에 명성이 자자하다. 아울러 현장 경험 및 실전투자에 있어서도 타의 추종을 불허하는 프로페셔널 중의 프로페셔널이다.
경매, 공매, 부실채권을 아우르는 풍부한 실전 사례는 그의 강의를 살아 펄떡거리게 만들고, 유치권 소송, 선순위 소유권이전청구권 가등기말소소송, 명도소송 등 투자의 전 과정을 직접 진행하는 전방위 노하우는 누구도 구사하지 못 하는 그만의 비법이다. 또한 그는 부실채권 국제입찰(POOL)에 참가하기도 하고, 제2금융권 NPL을 개별매입 해 수강생들에게 좋은 물건을 추천해주는 것으로도 유명하다. 한마디로 그의 강의를 들으면 초보 투자자도 전문가 수준의 지식과 실전 경험을 갖게 되는 것이다.
그는 현재 서울사이버대학교에서 경매실무전략을, 건국대학교에서 NPL(부실채권) 실전투자과정 지도교수로 활동하고 있다. 또한 한국부동산아카데미 원장을 재임하고 있으며 부실채권 전도사로 활동을 이어가고 있다. 이번 책을 시작으로... 부실채권은 물론 경매 및 공매, 재테크 일반에 대한 다양한 저서를 기획 및 집필 중이다.
네이버 카페 http://cafe.naver.com/krea/(한국부동산아카데미)

▣ 주요 목차

프롤로그 : 그들도 처음엔 초보였다

Part 1 대박 예감, 100% 리얼 NPL 스토리

1장. NPL이 뭐죠?
01 NPL에 대한 오해 풀기
02 은행은 왜 돈 되는 NPL을 팔까?
03 NPL은 어디서 사나?
04 NPL은 진짜 안전할까?
05 NPL은 40% 세일 상품이다
06 NPL과 경매는 무엇이 다를까?
07 NPL은 수익을 확보하고 시작한다
08 NPL의 7가지 성공효과

2장. NPL 어떻게 시작해요?
01 ‘유동화회사’ 이해하기
02 물건 고르기 전 체크리스트
03 경매낙찰 예상가격 예측하기
04 NPL 자산관리자(AM)공략 노하우
05 매각하는 NPL, 매각하지 않는 NPL
06 실전사례: 배당투자 수익률 280% 성공 이야기

Part 2 NPL 초보 탈출을 위한 실전 정보

3장. NPL은 어디서 사나요?
01 유동화회사에서 NPL 물건 고르기
02 법원경매 정보로 고수익 NPL 물건 고르기
03 유료정보지로 고수익 NPL 물건 고르기
04 저축은행, 새마을금고, 신협에서 물건 매입하기
05 개인 및 대부업체 물건 매입하기
06 가격협상 전에 끝내야 할 7가지 미션
07 가격협상 타이밍이 중요하다
08 채권매입의향서, 쓸까 말까?
09 실전사례 : 배당투자 수익률 58% 성공 이야기

4장. NPL은 어떻게 분석하나요?
01 경매는 권리분석의 게임이다
02 말소기준등기를 따지고 또 따져라
03 말소기준 등기는 힘이 세다
04 매각물건명세서를 보는 요령이 있다
05 NPL은 배당이 반이다
06 배당기일은 어떻게 확인할까?
07 배당표는 언제 확정되나?
08 배당금 간단 계산법
09 실전사례: 유입투자 NPL 고가낙찰 성공 이야기

5장. NPL 이것만은 알고 덤비자
01 기본부터 이해하자
02 론세일 투자 성공비법
03 채무인수 투자 성공비법
04 입찰가격, 신의 한 수를 찾아라
05 배당기일 채권금액 간단 계산법
06 배당투자로 갈까, 유입투자로 갈까?
07 부실채권 매입가격 결정 기법
08 대금은 어떻게 결재하나?
09 소득 있는 곳에 세금 없다?

Part 3 상위 1%만 아는 NPL 실전투자비법

6장. NPL 수익률을 최고로 올려라
01 소액임차인 배당배제로 대박을 노려라
02 특수물건으로 따따블 수익을 노려라
03 질권 대출로 레버리지 효과를 노려라
04 채무자에게 채권양도 사실을 알려라
05 채권자 변경신청서를 법원에 제출하라
06 채권계산서를 반드시 제출하라
07 채권상계 신청은 기본이다
08 실패를 방지하는 7가지 팁
*NPL 강의는 어느 곳에서 수강하나요?
*NPL 강의를 듣고 싶은데 시간이 없나요?
*NPL 강의를 수강하기에 기초가 부족해요?

7장. NPL 7가지 투자기법을 마스터하라
01 배당 투자기법
02 유입 투자기법
03 자진변제 투자기법
04 재매각 투자기법
05 방어입찰 투자기법
06 차순위 매수신고 유도기법
07 전환 무담보 채권 투자기법

부록1 : 채권 양도·양수 계약서(론세일 투자)
부록2 : 채무인수 계약서
부록3 : 사후정산 입찰참가이행 및 채권일부 양수도 계약서