100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자

▣ 작가 소개

저 : 김현기
단국대 계산통계학과를 졸업하고 코랜드종합건설 기획팀에서 근무하였다. 이후 대한일보 기자로, 선데이서울 등 각종 연예지 연예기자로 활동했다. 연예지 기자 경력을 살려 연예매니지먼트 코리아기획의 캐스팅디렉터로 일하기도 했으며, 현대음악출판사의 천곡음악홀 기획을 담당하기도 했다. 음악을 좋아하고 작사 작곡에도 소질을 발휘하여 한국음악저작권협회 회원으로도 등록되어 있다. 부동산 투자에 눈을 뜨면서부터 땅 공부를 위해 전국 각지를 돌아다녔고, 기획부동산에 몸담으면서 큰돈을 벌기도 하였다. 현재는 대력토부동산연구소 소장으로서 여러 부동산 투자자문 및 부동산 재테크 강연회에 출강하면서 실질적이고 서민적인 투자비법을 전하고 있다. 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산 강사이며 MBC, SBS, 주간동아, 이코노미스트, 뉴시스, 일요신문, GS 칼텍스 사보 등에 기고 및 자문 중이다.

저서로는 『부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다』, 『한방에 끝내는 부동산 투자비법』, 『부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지』, 『1000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자』, 『20대 땅 투자로 미래를 준비한다』, 『땅폭등시대 다시 온다』, 『부동산 그래도 희망이다』, 『네트워크 마케팅의 블루오션』, 『뼈있는 유머』가 있으며 카페 http://cafe.daum.net/yoosoojung(김현기의 토지이야기)를 운영중이다.

▣ 주요 목차

제1부 땅의 성질과 개발 잠재력(매력)

1. 땅 투자의 이유
땅의 성질(본질) / 우리나라의 부동산에 관한 가격의 개념 / 부동산의 복고바람 / 전원주택의 개념 / 토지의 불균형 해소는 국토의 균형발전 / 인구, 도로, 차종 / 투자와 풍선효과 / 나날이 바뀌는 부동산 맥 / 짧아지고, 짧아져야 하는 투자기간 / 땅 투자의 이유

2. 투자행위의 의미
타 부동산과 다른, 땅의 특질 / 산업단지의 장단점 / 부동산의 미래예측이란? / 명품부동산의 강력한 특질 / 비싼 땅이 무조건 좋은 땅인가? / 부동산은 ‘위치’와 ‘환경’을 따른다 / 투자행위의 의미 / 경쟁력이 땅값을 변화시킨다 / 부동산의 이동재료 / 부동산은 미래다

제2부 땅 투자 노하우와 주의사항

1. 여윳돈 없으면 컨설팅회사에 가지마라
수도권지역이 지방보다 유리한 조건 / 기획부동산의 물건이 다양하지 않은 이유 / 신설역과 환승역 / 대학상권과 역세권의 모순점 발췌 / 여윳돈 없으면 컨설팅회사 가지마라! / 지역정보로 투자처, 실수요처 구분하기 / 개발 시, 필요충분조건 / 위치와 변수 / 맹인이 땅을 사다 / 인구의 종류 중 가장 중요한 인구

2. 좋은 조건의 현장감이란?
바람직한 전원생활 / 도로포장율과 도로사용량 / 지역발전이 되는 곳과 되지 않는 곳을 구분하기 / 빠른 매도 작업을 위한 당장의 땅 구조 변경 / 채워지지 않는 빈자리 = 미분양 / 공부, 공부가 전부 아니다 / 군사시설과 위락시설은 극과 극 / 투자자의 오랜 착각 / 부자들이 평창에 몰리는 이유 / 불경기와 땅값폭등세 / 좋은 조건의 현장감 / 역세권과 노점의 힘

3. 투자처와 실수요처 구분하기
자신 없으면 투자하지 마라 / 땅 투자자들, 여주선 대신 서해안선 탄다 / 좋은 부동산의 조건 / 투자 시 버려야할 것 / 부동산을 사는 사람들의 특징 / 농업용이 생산녹지 / 유령역세권과 유명역세권 / 관광인구의 종류와 불균형 / 유령역세권의 조건 / 향남역세권 : 부발 역세권 / 인구 적은 수도권 지역은 어디? / 투자처와 실수요지 구분하기 / 인구와 역세권 / 역세권 투자의 맹점과 함정

4. 땅값상승의 원료
좋은 투자처 / 땅값 떨어뜨리는 요인 / 부동산의 보유와 관리? / 땅값상승의 원료 / 투자가 버거운 경우 / 좋은 땅 찾는 방법 / 토지답사 할 때 준비물 / 현장답사의 두 형식 / 땅 투자 못하는 결정적인 이유 / 북의 정세에 예민한 군사시설보호구역 / 화성역세권 개발사항(서해안복선전철) / 지도가 정확한 길인가? / 공법 성어풀이 / 화성시와 경기도 광주를 눈여겨보는 이유 / 부동산의 탯줄 / 땅 구경과 현장답사 / 인구로 본 규제사항

5. 장수시대의 투자유망재료
부동산은 선이다 / 독불장군 식 개발은 안 된다 / 사립병원과 대학이 부도나는 이유 / 땅 투자, 나무와 숲을 보라 / 땅의 사진(그림)은 둘 / 서해안 시대 동해안 시대 / 압축도시와 ‘팽창도시’ / 여주선과 서해안선의 차이 / 장수시대의 투자 유망재료 / 수도권 불패신화 이어지는 이유 / 지금은 전원관광도시 급증시대 / 서해선과 수도권 광역시

제3부 부동산(땅) 투자의 불편한 진리

1. 진솔한 부동산 정보란?
기획부동산의 사기는 24시간 이어진다 / 기획부동산 땅 사지 말아야 하는 이유 / 분당선 연장구간 신갈역세권의 적막감 / 부자와 서민, 빈자의 큰 차이 / 자격이 없는 사람 / 각종 개발? / 서울서 내 집 마련 기간 12년? / 수도권 집중 해소책 = 전남지역의 마무리 발전 / 잘못된 부동산 종류의 구분 / 부동산은 모방+모색 중이다 / 동남권 신공항과 정치인 입 / 개발공약의 두 종류 / ‘긍정적인 맘을 갖는 직간접적 이유?’ / 유유상종의 사람과 땅 / 영원히(?) 정해지지 않을 법칙 / 삶의 변화, 서구화 / 뉴타운 왜 한계점에 도달했나? / 부동산, 망설이면 못 한다 / 투자가 아주 힘든 사람 / 지역정보 잘 아는 자 / 진중한 부동산 정보란?

2. 부동산을 포기하지 못하는 이유
기획부동산 땅값이 비싼 이유 / 장롱 속 운전면허증, 장롱 속 현금(혹은 다발) / 초기금액 알면 투자 절대 못 한다 / 고수익, 소수의 고수의 전용물인가? / 택지와 관광지 난발 이유 / 토지거래허가구역 풀어야 하는 이유 / 재테크는 농담이 아니다 / 재테크는 돈 공부 / 뉴타운 미련 버리고 땅으로 기수 돌리자! / 과연, 성공의 길은 무엇일까? / 선거와 부동산가격 / 부동산 포기 못하는 이유 / 긍정의 기술이 필요한 때 / 공약과 공약

제4부 빌딩의 성격

1. 땅 부자, 빌딩 부자, 황금 부자
빌딩 투자자, 부동산 초보자 아니다 / 부동산의 수명 / 수도권의 빌딩과 그 외 빌딩 / 빌딩가격의 종류 / 빌딩단지? / 건부지의 종류 / 건물부자와 건물거지 / 빌딩가격과 땅값의 공통점 / 시각 다른 땅과 건물 / 땅 부자, 빌딩 부자, 황금부자 / 이것이 가격차별화인가? / 부동산의 홀인원 / 토지시장과 빌딩시장의 차이

2. 빌딩의 입지여건
건물과 토지 / 토지는 건물의 가치 / 빌딩의 면적 / 부동산의 수식어 / 같은 2층짜리 부동산의 차이 / 부동산의 특징과 빌딩 특징 / 빌딩의 입지여건+조건 / 빌딩 투자 금액은 얼마? / 젊은 층, 땅 구입 이유를 물으니… / 빌딩 가치 떨어뜨리는 요인 / 내 집 마련 포기 대신~

부록

1. 100세 시대에 걸맞는 미래의 유망 투자처
(토지와 빌딩의 경우)

2. 투자해 볼만한 중소형빌딩들