임대수익 부자들 -평생 월급통장, 수익형 부동산을 선점하라!-

▣ 출판사서평

평생 월급통장, 수익형 부동산을 선점하라!
경제생존을 책임질 최고의 안전자산 임대수익에 관한 모든 것
“한 달에 꼬박꼬박 300만 원씩만 들어오게 해주세요!”
부동산 컨설턴트들이 요즘 가장 많이 듣는 말이다. 주식은 위험부담이 높고 금융상품의 이자수익률은 물가상승률에도 미치지 못하는 현실에서 매달 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 투자하려는 사람들의 문의가 급증하고 있다. 이러한 분위기 속에서 수익형 부동산 투자에 관한 모든 것을 종합적, 입체적으로 다룬 책 『임대수익 부자들』이 출간되어 화제다.
수익형 부동산이란 오피스텔, 도시형 생활주택, 원룸, 다가구주택, 아파트 단지 내 상가, 근린상가, 고시원, 소형 아파트, 호텔, 모텔 등을 임대해서 매달 세를 받을 수 있는 부동산을 말한다. 즉, 매달 정해진 날짜에 꼬박꼬박 현금이 발생하는 부동산을 말한다. 실제로 잘 고른 상가나 역세권에 위치한 오피스텔과 원룸텔, 직접 거주와 임대수익을 동시에 올릴 수 있는 원룸주택 등은 평생 든든한 월급통장이 되어준다. 미처 노후준비를 하지 못한 상황에서 은퇴를 앞둔 50～60대, 불안정한 경제상황 속에서 믿을 만한 투자처를 찾고 있는 30～40대들에게 수익형 부동산은 가장 안전하면서도 확실한 수익을 창출할 수 있는 투자 대상이다.
아직까지 일반인이 손쉽게 투자에 나설 수 있을 정도로 수익형 부동산에 관한 정보가 축적되거나 연구된 적이 거의 없다. 아파트와 시세차익 중심의 부동산 투자가 쇠퇴하고, 임대수익 중심의 투자로 옮겨온 지 얼마 되지 않았기 때문이다. 현재 시중에 나와 있는 책들도 대부분 단편적이고 지엽적인 정보를 제공하는 수준에 머물러 있다. 수익형 부동산의 투자전망을 개괄하는 수준에 머물거나 수십 억에서 수백 억대의 빌딩부자들의 성공담을 소개하는 책 등이 주를 이룬다. 때문에 수익형 부동산은 일반인들이 쉽게 접근하기 힘들다는 오해를 갖거나, 수익형 부동산에 투자하고 싶어도 어떻게 해야 하는지 막막해하는 투자자들이 많다.
이 책 『임대수익 부자들』은 수익형 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구라도 쉽게 이해하고 적용할 수 있는 구체적이고 현실적인 정보를 소개하는 탁월한 실전 투자서이다. 수익형 부동산 투자자들의 성공담과 실패담, 각 투자 대상별로 반드시 점검해야 할 사항, 수익형 부동산 유망 투자지역, 투자 타당성 분석 방법, 실전 투자시나리오 등 수익형 부동산 투자시 알아야 할 모든 것을 담고 있다.

절대 실패하지 않는,
수익형 부동산 투자 불변의 법칙 공개
임대수익 부자들의 투자 노하우와 생생한 성공담,
수익형 부동산 유망 투자지역에서 실전 투자 시나리오까지
『임대수익 부자들』은 총 4장으로 구성되어 있다. 먼저, 1장에서는 트렌드를 읽는 촉과 남보다 한 발 앞선 실행력으로 현재 알찬 임대수익을 올리고 있는 임대수익 부자들의 성공담을 소개한다. 다년간의 치밀한 준비, 자신만의 확고한 기준과 과감한 판단력, 건물 활용에 대한 다양한 아이디어 등을 통해 매월 안정적인 임대수익을 올리고 있는 사람들을 소개하고, 그들의 성공비결을 담았다. 이 책에서 소개하는 성공한 투자자들은 수십 억 이상을 소유한 최상위 부자들이 아니다. 몇 천만 원에서 몇 억 원으로 성공한 사람들의 노하우를 담았다.
2장에는 수익형 부동산에 투자했다가 실패한 사람들의 사례를 소개하고 이를 바탕으로 수익형 부동산에 투자할 때 각 투자 대상별로 반드시 점검해야 할 사항들을 제시한다. 수익형 부동산 열기가 한창 무르익고 있는 현재, 분위기에 들떠서 아무런 준비 없이 섣불리 투자하거나, 꼭 알아야 할 정보를 놓쳐서 낭패를 보는 경우가 심심치 않게 발생하고 있어 이를 예방하기 위해서이다.
3장과 4장에서는 앞에서 소개한 성공, 실패 사례를 종합하여 임대수익 부자가 되기 위해 반드시 알아야 할 11계명과 1억 원으로 시작할 수 있는 수익형 부동산 실전 투자 시나리오를 소개한다. 특히 4장의 정보들은 매우 구체적이고 현실적이다. 『임대수익 부자들』은 현재까지 출간된 책 중에서 수익형 부동산 유망 투자지역(12곳), 직접 해볼 수 있는 투자 타당성 분석 방법, 실전 투자시나리오 등을 제시한 최초의 책이자 유일한 책이다. 1억 원 정도의 종자돈이 있는 투자자라면 지금 당장 이 책에서 소개한 12곳 가운데에서 한 곳을 골라 책에 나와 있는 대로 투자 타탕성 분석을 실시한 후 직접 투자해봐도 좋을 것이다. 그 정도의 종자돈이 없는 사람이라 하더라도 수익형 부동산에 투자할 때, 어떤 과정에 의해 입지 분석, 가격 분석, 타당성 분석을 해야 하는지, 특별히 어떠한 점들을 고려해야 하는지 등 전체적인 흐름을 이해하기에 부족함이 없다.

‘빌딩부자들’은 로망이지만,
‘임대수익 부자’들은 현실이다!
“제가 갖고 있는 종자돈으로는 수익형 부동산 투자는 꿈도 못 꾸겠어요. 왜 이렇게 비싼 거죠?”
대부분의 사람들은 수익형 부동산이라고 하면 지레 겁부터 집어먹는다. 수익형 부동산을 구입하는데 수억 원 내지는 수십억 원이 필요할 것이라고 생각하기 때문이다. 그러나 수익형 부동산은 일반인들이 결코 접근할 수 없는 요원한 대상이 아니다. 눈을 돌려 조금만 더 유연하게 투자 대상을 물색하고 꼼꼼히 분석한다면 1억 원 혹은 그보다 적은 돈으로도 얼마든지 안정적인 월세 상품을 구입할 수 있다.
저자가 이 책에서 소개하는 ‘임대수익 부자들’ 중에는 상가건물과 아파트 여러 채를 보유한 수십억 대 자산가도 있지만, 몇 천만 원으로 시작해 매월 200～300만 원의 안정적인 임대수익을 올리고 있는 생계형 투자자도 있다. 이들의 공통점은 자신이 목표한 수익률을 완벽하게 혹은 그 이상 올리고 있다는 사실이다. 세상의 기준에 조금 못 미칠 수도 있지만, 이들 각자의 기준에 따르면 충분히 ‘임대수익 부자’라고 부를 수 있을 것이다.
저자는 수익형 부동산 투자를 어렵게 만드는 것은 투자금액이 아니라 스스로 수익형 부동산으로부터 멀어지게끔 만드는, 가능성을 찾아보려는 시도조차 포기하게 만드는 고정관념이라고 말한다. 또한 매달 안정적인 월세를 받으며 월급 이상의 확실하고 안정적인 임대수익을 얻는 것, 누구나 바라는 이러한 꿈같은 삶을 현실로 만드는 일이 얼마든지 가능하다는 것을 보여주고 싶었기 때문에 이 책을 집필했다고 말한다. 이 책에서 그 해답을 찾을 수 있을 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 김종선
부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았으며, 14년간 대한민국 부동산 투자 최전선에서 일해온, 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트이다. 현재, BSI 경영연구원 대표, 인천부동산대학 교육원장, 사단법인 글로벌 녹색경영연구원 이사를 맡고 있고, 한서대학교 국제통상학과 및 정보산업대학원에서 연구와 강의에 매진하고 있다. 대학교 2학년생으로 공인중개사 시험에 합격한 이후 전국을 누비며 다양한 부동산 컨설팅 경험을 쌓았다. IMF 외환위기 여파로 30대 초 직접 운영하던 학원이 경매에 넘어가는 경험을 한 뒤, 철저히 투자자들의 입장에서 작은 것 하나까지 세심하게 컨설팅하는 안목을 갖게 되었다. 부동산 투자야말로 매우 작은 부분에서 성패가 결정되고, 사소한 실수가 엄청난 실패로 이어질 수 있음을 몸소 체험했기 때문이다. 덕분에 투자자들이 가장 가려워하는 부분을 꼭 집어서 설명해주는 강의와 컨설팅으로 평가받고 있다. 지은 책으로 《부동산 투자 교과서》《경기도 부동산 실전투자 교과서》《도시계획을 알면 돈이 보인다》《부동산 투자를 했으면 무조건 10배는 벌어라》《20대라면 무조건 써먹는 경...제상식》 등이 있다. 가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM 「경기도 웰빙 투데이」 등에서 부동산과 재테크 강의를 하고 있으며, 「내일신문」 「데일리안」 「데일리서프라이즈」 「조인스랜드」 등 각종 신문과 잡지, 부동산 매체에 재테크 및 다양한 경영 관련 칼럼을 기고하고 있다.

▣ 주요 목차

머리말
프롤로그

1장 임대수익 부자, 그들은 누구인가?
원룸텔 운영으로 매월 2천만 원 버는 30대 부자
―용도변경으로 애물단지 상가를 복덩어리로 바꾼 최정호 씨
불황기에 과감한 투자가 승패를 가른다
―IMF 외환위기를 절호의 기회로 이용한 김은마 씨
은퇴 후를 위해 안정적인 월급통장을 준비하라
―아파트를 처분해 알짜 구분상가를 마련한 채상우 씨
성장 가능성이 무궁무진한 역세권 오피스텔을 노려라
―골드라인 역세권에 오피스텔 3채를 보유한 강훈석 씨
한 발 앞선 투자로 유망 투자종목을 선점하라
―도시형 생활주택으로 알찬 임대수익을 올리는 이연승 씨
직접 거주와 임대수익으로 안정적인 노후생활을 확보하라
―원룸주택을 구입해 일석삼조의 이익을 얻은 조경수 씨
다주택자에서 임대사업자로 거듭나다
―시세차익에서 임대수익 중심의 투자로 전환한 서병수 씨
모텔 구입 후 간접 운영으로 고수익 창출하기
―철저한 준비와 노력으로 모텔 투자에 성공한 차재환 씨
사무실과 임대수익, 두 마리 토끼를 잡다
―자신의 건물에서 사업체를 운영하는 이경모 씨
다세대주택 신축, 생각보다 어렵지 않다
―노후 준비 자금으로 다세대주택을 신축한 임한석 씨
단독주택 개조 vs 신축, 정확한 판단이 관건이다
―노후화된 단독주택을 허물고 원룸주택을 건축한 박진우 씨
전략적인 리모델링으로 건물의 가치를 높여라
―상가 리모델링으로 임대수익과 시세차익 모두를 잡은 천진호 씨
흙 속의 진주, 이면도로의 저평가된 상가건물을 노려라
―상가를 다가구주택으로 용도변경하여 성공한 이진성 씨
서울 한복판보다 알짜배기 수도권을 공략하라
―서울 구분상가 1채 가격으로 수도권 상가건물 구입한 정경진 씨
생각을 바꾸면 새로운 돈이 보인다
―역발상 투자로 상당한 임대수익을 창출한 조영재 씨

2장 실패에서 배우는 수익형 부동산 투자 불변의 법칙
잘 모르는 지역에 투자하면 필패다!
―임대수요와 투자가치를 지속적으로 파악할 수 있는 곳을 선택하라
목적 없는 투자는 필패다!
―상권 분석을 하기 전에 반드시 분명한 목적을 정하라
수익률 분석을 소홀히 하면 필패다!
―시세차익과 임대수익의 절대금액에 현혹되지 말라
세금을 모르면 필패다!
―현명한 절세전략으로 새는 돈을 막아라
하자 있는 건물을 구입하면 필패다!
―구입 전에 건물의 구조상의 하자 여부를 철저히 점검하라
과도한 대출과 무리한 투자는 필패다!
―과도한 대출은 투자 실패로 이어지는 악순환의 시작이다
임차인과의 관계를 소홀히 하면 필패다!
―권위의식을 버리고 임차인과 합리적인 공존관계를 설정하라
미래가치를 무시하면 필패다!
―물가상승률과 기회비용을 고려해 임대수익 성장 가능성을 따져라
계약서 작성을 대충하면 필패다!
―계약서 한 줄에 목숨을 걸어라
상권만 믿고 상권의 특성을 모르면 필패다!
―상가의 특성을 고려해 모든 실패요인을 미리 점검하라
무조건 분양업체 말만 믿으면 필패다!
―불확실성이 큰 도시형 생활주택은 반드시 직접 발품아 팔아 확인하라
남보다 너무 앞서가면 필패다!
―신도시와 택지개발지구의 상권은 100퍼센트 확신은 금물이다

3장 임대수익 부자 되기 11계명
사람보다 발품과 입지를 믿어라
초기 투자비용을 최대한 줄여라
레버리지 전략을 효과적으로 활용하라
궁합이 잘 맞는 투자 대상을 찾아 장기 보유하라
상가 투자의 99%는 상권 분석이다
가격 형성 요인을 이해하라
세계경제의 흐름을 읽어라
남과 다른 2퍼센트를 개발하라
역발상 투자를 하라
이해 당사자들과 원만한 관계를 유지하라
문화적 감성 트렌드에 주목하라

4장 1억 원으로 시작하는 수익형 부동산 투자 시나리오
테마1 연립?다세대 주택으로 임대수익과 시세차익 모두 잡기
유망 투자지역 1 서울시 청량리역 주변 : 연립?다세대주택
유망 투자지역 2 안산시 중앙역 주변 : 연립?다세대주택
유망 투자지역 3 인천시청 주변 : 연립?다세대주택
테마2 도시형 생활주택과 오피스텔로 확실한 임대수익 창출하기
유망 투자지역 4 서울 강남권 : 도시형 생활주택
유망 투자지역 5 인천시청 주변, 인천시 구월동 주변 : 오피스텔
유망 투자지역 6 천안시 두정역 주변, 부산지 수영역 주변 : 오피스텔
유망 투자지역 7 신분당선 판교역 주변 : 오피스텔
테마3 인구구조 변화와 부동산 트렌드 활용하기
유망 투자지역 8 서울지하철 5호선 강동역 주변 : 고시원?고시텔
유망 투자지역 9 경기도 고양시 행신동 주변 : 고시원?고시텔
유망 투자지역 10 인천시 : 경매로 단독주택 구입하기
테마4 1억 원으로 수도권 아파트 공략하기
유망 투자지역 11 김포시 풍무동 : 소형 아파트