실전 임대사업 투자기법 -초보부터 시작할 수 있는 부동산 투자기법-

▣ 출판사서평

누구나 부동산 임대 사업자가 될 수 있다.

흔히들 임대업을 하는 사람들은 보면 부러워하기도 하고, 때론 부모님 잘 만나서 하고 비아냥거리는 사람도 있다. 그러나 내용을 들여다보면 다르다. 돈 없고 시간 없는 일반 직장인들도 천천히 조금씩 관심을 가지고 노력을 한다면 자신도 모르게 임대 수익으로 새로운 인생의 목표가 생겨나고 노후를 위한 돈 걱정에서 벗어나 있다는 것을 알게 된다. 이 책은 누구라도 물건 찾기부터 수익 실현까지 작가가 직접 뛰어본 경험과 실전을 토대로 알기 쉽게 정리해 놓았다. 이 한 권의 책으로 당신의 인생은 파라다이스로 변해 있을 것이다.

정부의 잇단 부동산 정책 발표에도 불구하고 주택 가격은 하락세를 면치 못하고 있지만, 최근 1~2년 새 수익형부동산(오피스텔ㆍ도시형생활주택ㆍ원룸ㆍ상가 등)이 부동산 시장의 블루칩으로 각광받고 있다.
한국창업부동산정보원에 따르면 국내 부동산 시장은 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장 대부분이 타격을 받았고, 일부 지역을 제외하고는 부동산 시장의 회복세라고 불릴 만한 분위기조차 없었다. 그 동안의 부동산 시장은 아파트 등 주택에 대한 투자였으나 계속되는 경기 침체 여파로 투자자들이 아파트에 대한 구매력이 감소하면서 상가나 오피스텔 같이 매달 일정한 수익을 올릴 수 있는 수익형부동산으로 발걸음을 옮기고 있다.

2012년에 들어서는 수익형부동산의 인기가 더욱 지속될 전망이다. 한국은행에 따르면 기준금리에서 물가상승률을 뺀 실질금리는 마이너스 행진을 하고 있으며, 앞으로도 현 금융권의 저금리가 지속될 가능성이 높고, 그로 인해 투자자들은 은행권이 아닌 다른 투자처를 원하고 있다. 따라서 부동산 투자의 방식도 시세 차익이 아닌 임대 수익으로 그 방식이 변화하고 있다. 이에 따라 수익형부동산에 투자하려는 투자자들이 날로 증가하고 있는 추세라고 할 수 있다. 특히 은퇴를 앞둔 중장년층이 늘어나면서 수익형부동산이 재테크 상품으로 각광을 받고 있다.
실전임대사업투자기법은 저자가 직접 현장에서 뛰어본 경험과 실전을 토대로 해서, 수익형부동산에 투자하는 방법과 그 대상, 투자하는 시기, 투자의 전망, 투자 전략, 수익형부동산의 관리 및 구입과 양도에 따른 절세 방법 등을 제시한, 수익형부동산 임대사업의 모든 것에 대하여 보다 체계적이고 알기 쉽게 설명한 책이다.

이 책을 지은 김장섭은 부동산투자여행 인사모 방장, 지신 재개발 칼럼리스트, 경기대 사회복지대학원 재개발 과정 강사를 지냈으며, 현재 JD부동산경제연구소 소장으로 근무 중이다.
실전임대사업투자기법의 내용은 ‘팔아야 하나, 사야하나, 경기 불황시대, 수익성 부동산에 올인하라, 수익형 부동산 실전 투자, 수익성 부동산 전망, 수익형 부동산 투자 전략, 수익형 부동산 이렇게 관리하라’의 6장으로 되어 있다.

▣ 작가 소개

저자 : 김장섭
전 부동산투자여행(9114) 인사모 방장으로 전 지신 재개발 칼럼리스트, 전 경기대 사회복지 대학원 재개발 과정 강사였다. 현재 JD부동산경제연구소의 소장을 맡고 있다. 저서로는 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』, 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자 습관』이 있다.

▣ 주요 목차

01 팔아야 하나, 사야 하나 · 10
"임자, 저거 돈 되지 않겠어?" · 12
목표는 세우셨나요? · 16
인생을 바꾸는 작은 생각 · 19
선택과 버림 · 24
가치투자에 관하여 · 28
누가 내 치즈를 옮겼을까? · 33
부동산 투자 방법 · 38
창의력이 필요해 · 49
현실에 충실하라 · 53
돈을 벌어도 내 주머니에 들어와야 내 돈 · 58

02 경기 불황시대, 수익성 부동산에 올인하라 · 60
불황에 강한 수익성 부동산 · 62
임대사업을 해야 하는 이유 · 68
누가 임대사업을 해야 하나? · 74
경제적 자유를 얻어가는 단계 · 80
불황이건 호황이건 전업투자자로 버티려면¨ · 87

03 수익형 부동산 실전 투자 · 93
수익률이란? · 94
월세를 찾는 방법 1 · 99
지방의 산업단지에서 월세를 찾는 방법 · 108
온나라부동산정보 활용법 · 126
월세를 찾는 방법 2. 도시별 용도지역지구 면적비율지도 · 136
임대지역 선정방법. 미래는 서해안시대 · 143
지방 임대시장의 매력 · 147
임대물건의 종류 · 152
구미를 다녀와서 · 162
가격과 공실에 관하여 · 167

04 수익성 부동산 전망 · 175
한국과 일본의 부동산시장에 대한 생각 · 176
인구로 본 20년 후 우리나라 부동산 전망 · 180
재개발, 뉴타운의 지구지정 해제에 관하여 · 182
진정한 타이밍이란 · 196
뛰는 만큼 보인다 · 199
오르면 팔고 내린 것 사고 · 207
임대 잘 되는 곳 따로 있다 · 215

05 수익형 부동산 투자 전략 · 230
신도시 상가의 투자전략 · 232
신도시 아파트 투자전략 · 239
상가 임장방법 · 249
오피스텔 임장방법 · 261
유망 산업단지의 지역분석. 대산산업단지 지역분석 · 271

06 수익형 부동산 이렇게 관리하라 · 281
관리비에 관하여 · 282
지급명령에 관하여 · 288
지급명령에 관하여 2 · 297
명도소송 · 299
내용증명 임대차 계약해지에 관한 건 · 301
임대에 있어서 리빌딩을 해야 하는 이유 · 307
집수리에 관해서 · 311
임대에 따른 세금문제 · 321