나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다 -안정적인 수익을 내는 부동산 최후의 트랜드-

▣ 출판사서평

“연금처럼 다달이 내 통장에 돈이 모인다!”

부동산 멘토 박상언의 투자 노하우 완결판!
월세로 돈 버는 부동산 투자의 모든 것!

부동산이 불황이라고 한다. 하지만 정말 불황일까? 단지 아파트 시장 문제일 뿐이다. 부동산 시장이 좋지 않다는 이야기는 엄밀히 말하면 수도권 아파트 시장이 좋지 않다는 이야기다. 발 빠른 부자들은 과거의 부동산 투자 방식에서 벗어나 새로운 접근으로 여전히 부동산에서 많은 수익을 얻고 있다. 특히 매월 연금처럼 월세가 나오는 오피스텔, 도시형 생활주택, 원룸, 오피스, 개발가능한 단독, 다가구, 호재가 있는 토지시장 등은 불황에도 불구하고 인기가도를 달리고 있다. 시세차익으로 수익을 올리는 방식에서 월세로 돈 버는 부동산으로 부의 흐름이 바뀐 것이다.
대표적인 부동산 멘토인 저자는 이번 책에서, 바뀐 부동산 트렌드를 반영한 부동산 투자의 새로운 해법을 제시한다. 바로 ‘연금형 부동산’에 투자하라는 것이다. 이 책에서 말하는 연금형 부동산은 리스크가 있어 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 ‘국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올 수 있는 안전한 부동산’을 이야기한다.
《10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라》등 10여 권의 부동산 베스트셀러를 집필한 저자로서 이번 책에는 그동안 수많은 실전투자와 컨설팅을 통해 얻은 투자 노하우를 집약했다. 박상언 부동산 전문가의 투자 노하우 완결판이라고 할 수 있는 책으로, 월세 시대로 바뀌어가는 부동산 트렌드 분석, 연금형 부동산을 골라내는 법에서부터 주의할 점 그리고 고수익을 올리는 방법까지, 위험자산 투자로 실패를 거듭하는 투자자들에게 안정적으로 자산을 키울 수 있는 부동산 투자법을 제시한다.

주식과 같은 위험자산은 피하고
안전한 부동산에 투자하라!

‘부동산 정리하고 주식(펀드) 투자하라?’매일같이 언론, 방송에 나오는 금융 전문가들이 하는 말이다. 하지만 투자자들이 주식시장에서 돈을 버는 경우가 흔한가? 금융정보업체 에프엔가이드가 최근에 발표한 자료에 따르면 지난 7~9월 국내 증권사 및 코스닥 상장사에 대해 목표주가를 높인 235건 중 10거래일 뒤 주가가 내린 사례는 63퍼센트에 달했다. 실제 주가가 오른 것은 37퍼센트(87건)에 그쳤다. 이는 일반 투자자들이 기관들 손아귀에 놀아나고 있음을 보여주는 명백한 증거이다. 더군다나 주식투자는 실패할 시에는 수익은커녕 원금도 건지기 어렵다. 실제로 저자를 찾아오는 많은 투자자들이 주식으로 인한 투자실패와 고통을 이야기한다고 저자는 말한다.
주식투자가 실패 위험이 크다면 부동산 투자, 특히 연금형 부동산 투자는 안정적인 수익창출과 노후 대비에 안성맞춤이다. 최근 연금복권을 비롯해 금융상품에도 ‘연금’ 바람이 거세듯, 부동산도 연금형 부동산으로 투자를 확대해야 한다. 2020년을 전후로 인구가 본격적으로 줄어들고 1인 가구 증가와 고령화 시대를 맞이하면 우리나라 경제구조도 장기간 저성장 기조로 갈 수밖에 없다. 따라서 고도성장 시대의 단순한 시세차익보다 서서히 임대수익을 노리는 투자, 즉, 전통적인 아파트 투자 일변도에서 벗어나 안전한 연금형 상품이라고 할 수 있는 오피스텔, 도시형 생활주택, 다가구, 원룸, 상가, 오피스, 빌딩 등에 차근차근 투자해가면서 부를 늘려야 한다. 다가오는 ‘월세 시대’에 연금형 부동산은 월세로 돈 버는 최고의 안전한 투자법이라 할 수 있다

수익을 끌어올리는 연금형 부동산
실전 투자사례 분석!

부동산 투자의 미래상을 정확히 그렸다면 이제는 실전 투자에 임해야 한다. 저자는 다년 간 실전투자와 컨설팅을 겸한 전문가로서 대표적인 투자사례를 책에서 공개하고 있다. 단돈 3000만 원으로 도시형 생활주택 투자에 성공한 케이스와, 단독주택을 매입해 다중주택을 지어 안정적인 수익형 부동산으로 개조하고 임대수익은 물론 매각을 통해 4~5억 원 이상을 번 고객의 이야기도 있다. 또한 도시형 주택, 상가, 오피스텔 등 다양한 투자 사례뿐만 아니라, 밀봉한 ‘고수익 투자법’ 비밀 챕터에는 리모델링과 임대사업으로 상상이상의 고수익을 올린 사례도 담고 있다. 모두 저자가 직접 현장실사와 자료조사를 거쳐 잠재가치를 파악하고 정확한 판단으로 투자 수익을 극대화한 경우다. 적절한 컨설팅이 뒷받침 된다면 안전한 연금형 부동산으로 충분히 자신이 원하는 수익을 끌어올릴 수 있는 것이다.
이 책에는 부동산 투자자들에게 적절한 가이드가 될 수 있도록 실전 투자 시 꼼꼼히 체크해야 할 내용 들도 챙겨놓았다. ‘임대사업 시 궁금증 6가지’, ‘기획부동산에 속지 않는 9가지 방법’ 등, 투자의 빈틈을 채워주는 핵심적인 내용들이 투자자의 마음을 가볍게 해준다.
2008년 금융위기는 물론이거니와 현재도 유럽 등 세계 경제 위기는 계속되고 있다. 이런 가운데 1인 가구 증가 등 사회 환경 변화와 함께 부동산 시장은 주거형 시장에서 수익형 부동산으로 점차 관심이 높아지고 있다. 자신의 소중한 여유자금으로 안정적인 수익과 더불어 걱정 없는 미래를 준비하고 싶은 독자들에게 ‘연금형 부동산’ 투자는 실질적인 대안이 될 것이다.

▣ 작가 소개

저 : 박상언

부동산 전문 상담 기업체 ''유엔알 컨설팅''의 대표. 현재 최고의 부동산 컨설턴트로 인정받고 있다. 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 일하면서 부동산에 대한 해박한 이론과 탄탄한 실무경험을 쌓았다. 현재 SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사 협회 등 연 100여 기업체, 방송국 등에서 부동산 강연 및 방송을 하고 있으며 한국경제, 매일경제 등의 신문에 부동산 투자 조언을 맡고 있다. 또한 연세대, 단국대 사회교육원 등 여러 대학에서도 특강을 하고 있으며, 실전 투자에 도움되는 알찬 부동산 전략을 알기 쉽고 재미있게 강의하여 지난 2006년 ''한국 HRD 명강사''에 선정되기도 했다.

2008년에는 표준협회 농협직원대상 부동산 교재를 집필했으며, 현재 강원대 부동산학과 박사과정 중에 있다. 저서로는 베스트셀러인 『나의 꿈 판교를 잡아라』,『신도시 투자로 5억 만들기』,『한국형 부동산마케팅』 등이 있다. 또한 MBN, SBSCNBC , YTN생생경제, MTN 등 경제 방송에도 고정 출연 중이며 각종 매체에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있다.

▣ 주요 목차

머리말
연금형 부동산에 투자해야 하는 이유

1장 위험한 주식보다 연금형 부동산에 투자하라
1.위험자산보다는 안전자산에 투자하라
2.부동산으로 더 큰 부자가 된 부자들
3.몰빵투자보다는 균형 있는 자산 포트폴리오가 중요하다
4.연금상품으로 몰리는 불안한 베이비부머들
5.내 집 마련, 목돈 굳히기와 연금 활용으로 접근하라
[부동산은 인생이다] 마이너스 2000만 원 유산의 비밀

2장 월세 시대, 연금형 부동산 투자법
1.전세 종말 시대가 다가온다
2.임대 지향 일본 부동산
3.연금형 부동산, 멘토에게 구하라
4.연금형 부동산, 우리 동네부터 훑어라
5.연금형 부동산, 공동명의로 마련하라
[부동산은 인생이다] 알파걸 또순이의 ‘거위의 꿈’

3장 연금형 부동산, 도심에서 찾아라
1.연금형 부동산, 신도시보다 도심에서 찾아라
2.임대수익, 달걀노른자 지역이 알짜
3.도심 고급주택으로 연금받는 자산가들
4.지방 부동산을 이용한 연금형 부동산 공략법
[부동산은 인생이다] 장애아들을 위한 아버지의 내 집 마련

4장 연금형 부동산, 작은 것이 알짜다
1.연금형 부동산, 작을수록 좋다
2.해외에서도 인기몰이 중인 소형 부동산
3.황금 연금형 부동산, 강변 역세권
4.순영업수익이 높은 연금형 부동산에 투자하라
[부동산은 인생이다] 어머니의 유산과 가족의 의미

5장 주택을 활용한 연금 만들기
1.안전한 주택임대사업으로 투자가 몰린다
2.임대사업 시 궁금중 6가지
3.은행이율보다 두 배 높은 임대사업자를 찾아라
4.역모기지 연금으로 징수에 대비하라
5.방송 원고로 알아보는 역모기지론 활용법
[부동산은 인생이다] 강남 아파트보다 중요한 부부 간 신뢰

6장 도시형 부동산, 오피스텔 특급 투자법
1.도시형 생활주택 특급 투자법
2.오피스텔 투자 시 반드시 체크해야 할 7가지
3.신규보다 기존 오피스텔을 공략하라
4.사업용 저층 오피스텔을 공략하라
[부동산은 인생이다] 부모님의 분신, 집

7장 안전한 연금형 상가 투자법
1.대박 상권 vs 쪽박 상권
2.독점 분양상가 계약 시 체크할 점
3.상가 투자 시 이것만은 체크하라
4.실전 상가 투자 성공 vs 실패 사례
5.초보자들에게 강력 추천하는 안전한 상가
6.아파트형 공장 내 상가
7.여유 넘치는 테라스형 상가 투자법
[부동산은 인생이다] 그녀가 돈을 벌어야 하는 이유

8장 고수익 연금형 부동산 투자법
1.연수익률 15퍼센트, 연금형 부동산
2.다중주택 신축으로 대박 내고 연금도 받고
3.다중주택 신축 시 이 점만은 체크하라
4.편안한 연금, 외국인 대상 임대사업
5.외국인 대상 임대사업 전 꼭 알아야 할 7가지
6.이축권 투자로 전원생활과 연금을 동시에 누려라
[부동산은 인생이다] 30억 자산가의 행복 vs 일반인의 행복

9장 연금형 부동산 투자 시 주의할 점
1.원룸텔 열풍 속 알맹이 찾기
2.기획부동산에 속지 않는 9가지 방법
3.부동산 계약 시 사기 예방법 9가지
4.수익률 보장을 내세우는 선임대 상가의 달콤한 유혹
5.연금형 상품 투자, 아내와 함께하라
[부동산은 인생이다] 돈을 버는 이유, 돈을 쓰는 이유

SECRET 고수익 투자법
1.비즈니스호텔 리모델링 투자
2.상업용 건물 임대로 연금받기
3.건물 임차로 임대사업하기