나는 경매로 월세 2천만원 받는다

▣ 출판사서평

부동산 경매는 적게는 수백만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 큰돈이 오고가는 거래이니만큼 한 번의 실수로 복구하기 힘든 치명타를 입히기도 하고, 낙찰받은 물건을 팔지도 못한 채 큰 손해를 안고 가야 하는 사슬이 될 수도 있다. 수익도 크지만 그만큼 위험도 크고 수많은 함정까지 숨어 있어서 어설프게 덤볐다가는 쪽박을 찰 수도 있다. 그러므로 경매 투자로 성공하려면 풍부한 경험과 이론이 뒷받침되어야 한다.
이 책은 오랫동안 여러 대학에서 부동산 이론을 가르치며 십수 년간의 투자 내공을 지닌 저자가 각종 부동산을 고르고 낙찰받아서 수익을 실현까지 모든 과정을 이야기로 풀어나가고 있다. 실전 경험이 부족한 초보 투자자는 물론 노련한 전문가의 성공적인 경매 과정을 처음부터 끝까지 살펴보고 안전하고 믿음직한 투자, 인간미까지 느껴지는 유쾌한 투자를 하고 싶은 모든 사람들에게 추천한다.

부동산 경매 시장, 어설프게 덤볐다가는 대박은커녕 쪽박 찬다

월급만으로는 내 집 마련은커녕 노후 준비조차 하기 힘든 현실을 뛰어넘을 수 있는 투자 대안으로 부동산 경매만한 것이 없다. 경매는 다른 투자에 비해 수익성이 높고 어려운 규제로부터 자유롭기 때문이다. 종자돈 몇백만 원으로 평생 만져보지도 못할 돈을 벌었다, 경매 물건 한 건으로 연봉 이상의 수익을 남겼다는 등 여기저기서 부동산 경매로 인생 역전에 대박을 이루었다는 이야기가 들려온다. 부동산 경매로 망했다는 이야기는 들어본 적이 없는데 누구나 성공할 수 있다니 귀가 솔깃해질 수밖에.
그러나 실상 경매 시장은 대박과 쪽박이 공존하는 전쟁터다. 적게는 수백만 원에서 수억 원이라는 큰돈이 거래되기 때문에 한 번의 실수로 패가망신할 수도 있다. 입찰보증금을 날릴 수도 있고, 시세보다 비싸게 낙찰받아서 손해가 이만저만이 아닐 수도 있고, 구매한 부동산을 처분하지 못해서 발이 묶을 수도 있다. 또 낙찰 잔금을 치르는 데 사용한 은행 대출금의 이자를 갚지 못해 허덕일 수도 있다. 말처럼, 생각처럼 그리 호락호락한 곳이 결코 아니다.
그렇다고 무조건 눈과 귀를 닫고 경매를 등한시하랴. 그만큼 철저하게 준비하면 된다. 풍부한 경험과 이론을 겸비한 전문가의 조언을 들으면 된다.
이 책은 오랫동안 여러 대학에서 부동산 이론을 가르치며 투자 내공을 쌓아온 저자의 비법을 소개하고 있다. 다소 과장된 내용으로 일관된 책들과는 달리 자신이 직접 경험하고 느낀 것만을 진솔하게 기록함으로써 독자들로 하여금 대박 환상에서 빠져 현실감을 잃지 않고 성공적인 투자를 가능하게 해준다.

실전 경매의 모든 과정이 파노라마처럼 펼쳐진다

부동산 경매 투자자들의 증가로 웬만한 대학교에는 경매 과정이 있고, 심지어는 문화센터, 주민센터에서조차 경매를 가르친다. 그러나 대부분은 이론에 치우쳐 있다. 경매 이론과 노하우를 전수하는 책이 넘쳐나지만, 열심히 읽어도 실전에서 적용하기가 쉽지 않다. 막상 경매 법정에 들어가면 덜덜 떨려서 숫자 0을 하나 더 쓰고 나오는 것이 일반인들의 실정이다.
이제는 다른 해결책이 필요하다! 실전 경매의 모든 과정을 함께해줄 동반자의 도움이 절실하다. 저자는 말한다. 부동산 경매를 공부하는 목적은 재테크로 돈을 버는 것이지 학위를 받는 것이 아니라고. 만약 학위를 받는 것이 목적이라면 당장 이 책을 덮고 대학교로 가라고. 경매 투자로 부자가 되고 싶다면 이론에 너무 치우치지 말고 신발이 닳도록 발품을 팔아야 한다.
이 책은 구구절절 이론을 나열하기보다는 실전 경매의 모든 과정을 순차적으로 파노라마처럼 보여준다. 물건 찾기, 현장 조사, 인도와 명도, 리모델링, 매매, 수익 실현에 이르는 전 과정을 마치 그림을 보듯이 생생하게 그려내고 있다. 각각의 단계를 따라가다 보면 ‘경매란 이런 것이구나, 진정한 고수는 이런 점이 다르구나’라는 감탄사가 절로 나올 것이다.
지금껏 경매가 어렵게만 느껴져서 늘 마음뿐이었던 경매 입문자들은 나도 할 수 있다는 자신감이 생길 것이고, 기본 이론을 익힌 초보 투자자들은 전문가들은 과연 어떻게 성공적으로 경매를 하는지 살펴봄으로써 안정적인 경매의 세계로 진입할 수 있을 것이다.

부동산 종류별로 알아보는 성공 노하우

경매의 대중화로 이제 더 이상 경매가 부동산 도매 시장이라는 시각으로 접근했다가는 낭패를 보기 쉽다. 하자가 없는 물건을 싼 가격으로 낙찰받는 것은 거의 힘든 일이 되었다. 주거용 부동산은 낙찰받기가 거의 불가능할 정도로 경쟁도 치열하고, 낙찰가도 비싸다.
그렇다면 경매 투자로 고수익을 창출할 수 있는 방법은 무엇일까? 답은 간단하다. 미래 가치가 있는 부동산에 투자하거나, 외관상 하자가 보여 일반인들이 입찰을 꺼리는 물건을 싸게 사서 문제를 해결하면 된다. 아니면 토지의 형질을 변경해서 팔거나, 볼품 없는 물건을 사서 멋지게 개조하는 것이다.
이 책은 경매 물건의 하자를 어떻게 해결하여 수익을 올리는지, 허위 유치권은 어떻게 밝혀내는지, 어떤 방법으로 부동산을 개조해서 비싼 상품으로 업그레이드시키는 등을 각종 부동산별로 예를 들어 이야기하고 있다. 또한 생각 이상으로 적은 소액으로도 얼마든지 경매를 할 수 있고 높은 수익률을 올릴 수 있다는 것을 보여준다. 이 책을 읽으면 각자의 형편에 맞는 물건을 선택해서 경매에 도전할 수 있을 것이다.

[추천사]

인생 역전이 가능한 곳도, 섣불리 도전했다가는 쪽박을 차기 쉬운 곳도 경매 시장이다. 이 책은 많은 위험이 도사리고 있는 경매 세계에서 가치 있는 물건 찾기부터 낙찰받은 부동산을 개조하여 성공적으로 매매하기까지의 모든 과정을 그림을 그리듯이 생생하게 보여주고 있다. 전문가의 경매 과정을 처음부터 끝까지 살펴보고 거울로 삼고 싶은 사람에게 도움이 될 것이다.
- 건국대학교 행정대학원장 행정학박사 권용수

시중의 경매 관련 책들은 법률 용어와 학문적인 내용으로 가득해서 일반인들은 이해하기가 어렵고, 현실과 동떨어진 부분이 많다. 이 책은 독자들의 눈높이에 맞춰 이론보다 실전에 중점을 두었으며, 어떠한 상황에서도 경매로 안전하게 수익을 올릴 수 있는 현실적인 방법을 알려주고 있다.
- 건국대학교 행정대학원 도시 및 지역계획 학과 교수 겸 바른재건축실천전국연합회 회장 김진수

실전 경매의 달인으로 정평이 나 있는 저자가 치열한 경매 세계에서 사용해온 자신만의 비법을 공개하고 있다. 경매 실력을 한 차원 업그레이드하고 싶은 이들에게는 훌륭한 지침서가 될 것이고, 입문자들에게는 자신감을 심어줄 것이다. 오랫동안 여러 대학에서 부동산 이론을 가르치며 투자 내공을 지닌 저자가 저술했다는 것만으로도 가치가 있는 책이다.
- 강원대학교 경영대학원 실전 경․공매 과정 교수 김남인

저자의 10여 년 경매 인생과 투자 철학이 담겨 있다. 허황되고 과장된 내용의 책들과는 달리 저자 자신의 실수담은 물론 경험하고 느낀 것만을 진솔하게 기록함으로써 무조건적인 대박 환상에 빠져 현실감을 잃지 않고 성공 투자를 가능하게 해준다. 따뜻한 인간미와 진실함이 녹아 있어, 믿음직한 경매 멘토를 만났다는 확신이 들 것이다.
- 옥계도시개발주식회사 부회장 겸 디벨로퍼 컨설턴트 이규일

▣ 작가 소개

저자 유영수
- 현 서울부동산칼리지 원장, 도시계획(재개발·재건축 분야) 전문가
- 전 중앙일보부동산아카데미 원장
- 상호저축은행 중앙연수부 출강
- 연세대·광운대·관동대·포항1대학 등 출강
- 부동산 경·공매(법정지상권·유치권·토지) 전문가
- 건국대대학원 행정학과 석사 과정(도시 및 지역개발학 전공) 중
- RTN(부동산 TV) <부동산 투자 백전백승> 출연
-『매일경제』·『중앙일보(조인스랜드)』·인터넷 다음 카페(짠돌이, 텐인텐, 부동산에 미친 사람들의 모임) 부동산 경매 고정 칼럼니스트

저서
『부동산 경매 마술사』, 『한방에 끝내는 법정지상권』,『반갑다 유치권』, 『2010년 부동산 대해부』

▣ 주요 목차

글을 시작하며

1장 어설픈 시작, 그리고 올인 후
2장 나도 이제 자타가 인정하는 경매 고수
3장 원숭이도 나무에서 떨어질라
4장 허위 유치권이 신고된 물건
5장 아아! 타워팰리스 입성
6장 소액 투자 물건이 다양한 공매
7장 부동산 불황기 블루오션, 부실 채권
8장 경매 강사가 되다
9장 당신도 부동산 경매 박사가 될 수 있다

글을 마치며