부자마인드편 법원경매 아무도 알지 못하는 부자마인드를 까발려주마

▣ 출판사서평

경매투자자는 많은데 왜 부자는 극소수일까?

모두가 함께 생각해 봐야 할 문제이다. 각 종 대학이나 회사 그리고 인터넷에서 셀 수 없는 경매교육이 실시되고, 권리분석 서적, 성공사례 서적 등도 넘쳐나는데 왜 부자는 극소수일까? 저자는 그 원인을 속 시원하게 정의하였다. 우선 경매의 실체를 정확히 파악해야 한다. 그리고, 올바른 경매공부방법을 배워야 한다. 우리가 살아오면서 쌓아왔던 저마다의 편견들도 극복해야 한다. 명도 문제에 대해서도 확실한 이론을 익혀야 한다. 그리고 무엇보다 중요한 부자마인드를 터득해야 한다.

우선 부자마인드와 부동산 가치를 평가하는 눈을 가르쳐 주지 않는 교육이라면 배울 필요가 없다. 단지 권리분석이 목적이라면 혼자서 책 한 권만 읽어보면 된다. 투자와 직접적으로 관련된 권리분석은 몇 개 되지도 않는다. 재건축이든 재개발이든 그냥 물어보기만 하면 된다. 그 때 그 때 찾아봐도 투자에 영향을 주지 않는다. 따로 공부할 시간에 물건이라도 더 검색해 보라.

결과적으로 경매로 부자 된 사람이 적다면 거의 모든 교육이 잘못되었고 쓸모없음을 반증한다. 또, 투자자들이 어리석다는 것도 반증한다. 제대로 공부하고 제대로 투자하는데 왜 부자가 되지 않겠는가? 경매투자에는 미신은 찾아 볼 수 없다. 다만, 철저하게 선인선과 악인악과의 원리에 의해서 돌아갈 뿐이다.

대한민국 어디에서도 찾아볼 수 없는 색다른 부자의 길을 읽기만 해도 이해가 되게끔 알기 쉽게 서술하였다. 부자마인드 없이 다만 기술만 배운다고 부자가 된다면 벌써 모든 경매투자자들이 부자가 되었을 것이다. 부자가 되고 싶은가? 그렇다면 이 책과 함께 새롭게 시작해 보자.

황당한 소설을 읽고 감동을 느낀다면 당신은 이미 하수다.

부동산은 안정적이지만, 상대적으로 장기보유를 해야 한다. 소액투자로 몇 배 이익을 보는 것도 그리 어려운 일도 아니다. 저자의 성공사례 중에는 5000만원 미만을 투자해서 2억원 그 이상을 번 케이스도 비일비재하다. 그렇다고, 몇 백 만원으로 몇 십 억 원을 벌었다는 식으로 뻥을 치는 것은 곤란하다. 필자도 초기에는 소액으로 시작했지만, 투자 회사도 설립하고 펀드도 유치하면서 거액을 벌었다. 타인의 자본을 굴리지 않고서 다만 몇 백 만원으로 벌었다는 식으로 말을 하는 것은 그야말로 사기이고, 투자를 해 본적이 없는 코흘리개들을 현혹하는 것이다.

큰돈은 그렇게 벌리지 않는다. 큰 그릇이 많은 것을 담을 수 있듯이 아무런 체계도 없이 그저 개인투자자들이 얼마를 벌었다는 것은 말솜씨에 지나지 않는다. 설령 벌었다손 치더라도 그것이 바로 한계일 것이다. 요즘 30억 정도는 부자 축에도 못 낀다. 만일 누군가가 몇 백 만원으로 20억원을 쉽게 벌었다면 이제 그 사람은 몇 년 후면 200억원을 벌어야 한다. 과연 그럴까? 절대 그렇지 않을 것이다.

시스템도 없는 개인이 벌 수 있는 한계는 엄연히 정해져 있다. 다양한 투자모델에 대한 경험치도 부족한 개인이 벌 수 있는 한계도 또한 정해져 있다. 문제는 시스템이다. 큰돈을 담을 수 있는 시스템을 먼저 개발해야 한다고 저자는 말한다. 시스템은 그냥 만들어지는 것이 아니다.

저자는 여러 투자 회사를 설립하였고, 운영 중이며, 지금도 끊임없이 고수익 상품을 개발해 나가고 있다. 하루 24시간 일 년 내내 효율적인 지도법과 효율적인 투자를 하려고 집중하고 있다. 그런 저자의 『아무도 모르는 부자마인드를 까발려주마!!』 는 투자와 공부를 몇 년 씩이나 하면서도 부자가 되지 못하는 사람들에게 기회를 줄 것으로 확신한다 .

▣ 작가 소개

저 : 도기안
건국대학교 법학과 졸업하고 연세대학교 법무대학원 석사과정 중인 저자는 현재, 대한공경매사협회 협회장이며 부동산투자전문기업 (주)행복추구권 대표이자 자산운용전문기업 (주)조은투자의 대표이다. 더불어, 리더스부동산신문을 창간하였으며 대한공경매사 협회보를 발행할 예정이다.

건국대학교 로스쿨과 실무연수협약을 체결하였고, 경매정보제공업체인 스피드옥션의 전문상담위원 겸 칼럼리스트이며, 비즈니스매거진의 편집자문위원 겸 칼럼리스트로 활동한 바 있고, 케이블 방송, 한국전력공사와 군부대, 대학 등에서 경매특강을 하고 있다. 또 다양한 경매전문잡지에 칼럼을 기재하고 있다.
주요 저서로는 『부자되는 길』『법원경매 따라잡기』『법원경매 마스터』『법원경매 실무 마스터』『경매를 배우러 왔습니다. 똑!똑!똑!』『아무도 알지 못하는 부자마인드를 까발려주마!!』등이 있다.

▣ 주요 목차

머리말: 여유로운 삶을 살기 위해서...

제1장: 현실진단의 장
돈 좋아하세요?
10억 열풍!! 그 진실성은?
직장인은 절대로 부자가 될 수 없다.
효과적인 재테크는 무엇인가?
원금보장과 수익률이라면 단연 법원경매!!!
나도 한 때는 부자였었다?
유목민이 되지 말고, 농사꾼이 되어라!!!
돈을 찍어내는 공장을 만들어라!!
부자는 현대인의 필수 덕목
내 꿈은 100억이다!

제2장: 경매의 실체
경매는 부자 되는 지름길이다!
경매는 인생관이다.
경매는 명검이다.
경매는 경부고속도로이다.
경매는 부동산의 도매시장이다.
경매는 보석이다.

제3장: 올바른 경매공부방법
경매공부의 목적은 돈!!
남의 황당한 영웅담은 이제 그만 읽어라!!
돈 안 되는 공부법은 이제 그만!
경매 선생이 부자가 아니면 배우지 마라!
뛰어난 제자가 뛰어난 사부를 만난다.
부자마인드는 부자가 되는 씨앗
오로지 다양한 실전경험만이 부동산 가치를 평가하는 눈을 단련시킨다.
권리분석 만능주의에 빠지지 마라!!
세상엔 경매 비법이 따로 존재하지 않는다!!

제4장: 부자마인드
왜 하필 부자마인드인가?
부자의 꿈
헛 다리 짚는 경매 교육기관들의 무능함.
경매 교육생들이 바라는 것은 권리분석 공부가 아니다.
경매의 실체는 머니게임!!
뭘 보고 부자마인드라고 하나?
세균을 볼 때는 현미경, 우주를 볼 때는 망원경
축구 경기에는 축구화, 농구 경기에는 농구화
부족함을 느끼지 않는 사람이 부자이다.
왕과 스승의 일화
세상의 주인공은 내가 아니다.
돈은 고수가 더 좋아한다.
진정으로 돈을 좋아해야만 부자가 된다!!
나는 진정으로 돈을 좋아하는가?
돈을 좋아하면 부부싸움을 할 때 TV를 던질까?
선인선과 악인악과(善因善果 惡因惡果)
쌀로 밥을 지어야지, 모래로 밥을 지을 순 없다!!
큰 부자가 되고 싶다면 작은 것은 신경 꺼라!!
애초에 목표가 크면 저절로 부자가 된다.
눈으로 보기에 좋지 않아도 돈이 되면 투자한다.
1등을 하려면 많이 쓸 줄 알아야 한다.
부동산은 원래 장기 투자이니, 인내심을 키워라.
경매시장은 원래 법률과 밀접하다. 그러므로, 법적으로 골치를 썩어도 그런 줄 알아야 한다.
인간사는 새옹지마
배우고 나서 투자하겠다는 것은 하지 않겠다는 것이다.
소탐대실하지 마라.
세금이 두렵다면 영원히 부자가 되긴 틀렸다.
짧은 고통 긴 행복
오직 1등만이 생존하는 시장이 경매시장이다.
1등은 다른 경쟁자보다 적게 얻으려는 사람이다.
융자를 최대한 끼어라.
명도합의금을 비용에 미리 포함해라.
수리비용은 빼고 생각해라.
명도대상자는 적이 아니다.
이사비 줄 것인가? 말 것인가?
부자마인드 결론

제5장: 경매의 편견들
경매의 편견은 무지에서 나온다.
어린놈이 경매나 하고, 남의 집을 뺏느냐?
경매시장은 필수적인 시장이다.
법원경매시장의 소비자는 낙찰자!!
법원경매시장의 가장 큰 수혜자, 낙찰자!!
경매는 재수 없는 집이 나온 것이다??
이왕에 하는 경매투자라면 대박을 맞아야 한다??
가진 돈이 적어서 경매투자를 할 수가 없다??
초보자일수록 개발 유망지만을 고집한다.
권리분석을 못하는데 어떻게 경매를 하지??
세금 때문에 먹을 게 적어서 실망이다??
투자절차도 까다롭고 복잡해서 돈 버는 것이 피곤하다??
경매의 편견을 극복하지 않는 한 큰 부자는 될 수 없다.
경매의 편견에 대한 최종 정리

제6장: 즐거운 명도
자신 없는 명도
명도를 넘어서야 부자의 길이 열린다!
즐거운 명도
즐거운 명도! 누가 즐거워야 하는가?
법으로 하는 명도
법으로 하는 명도의 부작용
법으로 하는 명도는 최후의 선택이다.
대화로 하는 명도
대화로 하는 명도를 배우기 어려운 이유
명도의 시작은 잔금을 치르고 난 후부터...
내 집에 내가 가는데 왜 불안하고 떨리는가?
즐거운 명도의 핵심!! 산타의 마음을 가져라.
즐거운 명도를 정리해 보자!

제7장: 실패하는 투자자들
왠지 음습해서 싫어요.
무슨 전문가가 나 보다 더 못해?
위를 보고 아래를 보지 마라!
단독응찰! 문제 있는 물건 아닙니까?
부자가 되려면 결혼도 잘해야 한다.
아파트는 역시 대단지 아니면 안 돼!
융자이자는 너무 아까워요.
오르지 못할 나무는 쳐다보지도 마라.
인생의 첫출발인데 웬 경매냐?
오직 여기저기 기웃거리기만 하는 사람
돈을 벌겠다면서 돈을 아끼는데 우선 혈안인 사람
금은 수익률이 20%인데 경매는 수익이 낮아서 못한다?
수수료가 그렇게 세요?
그냥 전세 살지 귀찮게 내 집 마련이냐?
용두사미형 투자자
세금을 내느니 차라리 투자를 하지 않겠다!
다른 곳에 투자해서 돈을 더 벌면 나중에 경매할께요.
정리하며...

제8장: 경매로 성공하려면 이렇게 해라!!
?신제가치국평천하
고수를 찾기 위해 팔도를 돌아다녀라!
돈 되는 재테크를 선택하라!
고수를 만났을 때 행동요령!! 종합상담을 요청하라.
단독응찰이 백 번 되더라도 수익이 남으면 웃어라.
수익과 세금은 동전의 앞뒷면임을 알라.

제9장: 뼈가 되고 살이 되는 짧은 특강
가장 느린 부동산이 가장 빠른 길이다.
재테크!! 개념부터 정립하자.
좋은 인생관은 필수다!
경매투자 횟수! 어떻게 볼 것인가?
긴 시간, 짧게 느끼는 비법!!
첫 사랑의 강렬한 추억은 잊어라.
융자! 어떻게 바라볼 것인가?
명도합의금, 어떻게 볼 것인가?

제10장: 올바른 컨설팅업체 선별법
다리가 아프면 지팡이를 짚을 줄도 알아야 한다.
그럼 누구를 믿고 경매컨설팅을 받을 것인가?
컨설팅회사가 이룩한 투자성공사례가 없다면 믿지 말라!
경매로 대박을 거둘 것처럼 호객행위를 하면 가짜다!
마치 엄마와 선생님 같은 회사라면 믿을 수 있다.
상명하복의 엄격한 보고체계가 잘 갖춰져 있다면 믿을 수 있는 회사이다.
경매컨설팅은 고도의 도덕성을 요구한다!
변호사, 법무사, 세무사 등 전문가의 상담을 쉽게 받을 수 있어야 한다.
투자를 진행하는 매 단계를 문서로 진행하는가를 살펴보자.
부자만이 초보자들을 부자의 길로 안내할 수 있다.
실제 컨설팅을 하는 회사와 사람들의 수준은 어떠한가?
결론적으로 경매투자는 이렇게 하자!!

마무리 말: 돈과 인생