2012 서울은 살아남는다!

▣ 출판사서평

서울시 재개발?재건축 유망투자지도 40!
《2012 서울은 살아남는다!》

오락가락 용산개발, 한강르네상스 사업축소, 매매실종으로 전세값 폭등&품귀현상, 입주율 10%도 안 되는 불꺼진 아파트, 대대적인 할인정책에도 팔리지 않는 미분양 아파트가 넘쳐나는 부동산 시장 불황기입니다. 뿐만 아니라, 정권이 바뀌는 2012년까지는 집값이 오르락내리락 혼란이 거듭할 것으로 예상됩니다.
불황에는 집을 사면 안될까요? 아닙니다. 부동산은 정말 ‘썩어도 준치’, ‘싼 게 비지떡’입니다. 준치와 비지떡을 구분할 투자의 눈을 가졌다면 부동산 가격이 하락하는 이 때가 집을 살 절호의 기회입니다.
길벗출판사에서 출간한 《2012 서울은 살아남는다!》는 경기가 나빠도, 정권이 바뀌어도 안심하고 투자할 수 있는 서울시 재개발?재건축 유망투자처 40곳을 알려줍니다. 유망투자처의 조건과 그에 따른 투자 포인트도 알려주므로 불황에도 후회없이 성공투자를 할 수 있습니다.

경기가 나빠도, 정권이 바뀌어도 서울 집값은 살아남는다!
부동산은 단순히 소유하는 것이 아니라, 실제 거주하는 곳입니다. 당연히 살기 편한 곳이 인기가 있겠지요. 생활편의시설이 잘 되어있고, 교통이나 학군 프리미엄이 있는 곳으로 사람들이 몰리게 마련입니다. 현재로서는 서울시 강남을 따라갈 만한 곳이 없습니다.
하지만, 이미 모든 것을 갖춘 만큼 강남 집값은 너무 높습니다. 대신 제 2의 강남이 될만한 곳을 찾아야 합니다. 지금과 같은 경기 불황과 2012년 정권 교체기에도 무사히 살아남을 곳에 투자해야 합니다. 이것이 바로 불황기 부동산 투자법입니다.
이 책의 둘째마당에서는 강남을 제외한 서울 유망투자처 40곳을 소개하고 그에 따른 투자 포인트를 짚어줍니다. 이미 가격이 많이 오른 곳은 주변지역 중 어디에 투자해야 하는지, 개발 후광효과를 얻을 수 있는 곳은 어디인지 세심히 알려줍니다.
셋째마당에서는 ‘보금자리주택’, ‘시프트(SHift)’, ‘한강르네상스’, ‘수익형 부동산’ 등 부동산 핫이슈 10가지를 소개하므로 성공투자를 위해 꼭 알아두세요.

우리 동네는 몇 등? 1등부터 40등까지 전문가가 투자순위 매긴 책!
서울시에 예정된 개발계획은 무려 620여곳! 이중 개발 호재가 있는 지역 200곳을 1차로 선정한 뒤 수개월 동안 직접 발로 뛰며 취재해 미래 투자가치가 확실한 40곳을 엄선했습니다. 이에 그치지 않고, 부동산 전문가 5인이 40개 지역을 일일이 평가해 채점한 뒤 투자 우선순위를 매겨 1등부터 40등까지 순서대로 책에 실었습니다. 각 지역에 대한 전문가 5인의 투자 조언도 꼼꼼히 챙겨본다면 누구라도 부동산 성공투자를 이룰 수 있습니다.

투자 나침반이 될 ''실전! 투자 이야기''와 ''현장답사용 투자지도''
40개 지역의 실제 투자 사례를 ''실전! 투자 이야기'' 코너에서 소개합니다. 실제 투자자들의 성공매물 고르는 방법, 투자 성공담&실패담, 최소 투자금액 등을 생생하게 들을 수 있습니다. 또한, 별책부록으로 제공하는 ''현장답사용 투자지도''는 40개 투자처 지도, 위치, 투자 포인트와 체크리스트를 2010년 기준으로 수록해 요긴하게 쓸 수 있습니다.서울시 재개발?재건축 유망투자지도 40!
《2012 서울은 살아남는다!》

오락가락 용산개발, 한강르네상스 사업축소, 매매실종으로 전세값 폭등&품귀현상, 입주율 10%도 안 되는 불꺼진 아파트, 대대적인 할인정책에도 팔리지 않는 미분양 아파트가 넘쳐나는 부동산 시장 불황기입니다. 뿐만 아니라, 정권이 바뀌는 2012년까지는 집값이 오르락내리락 혼란이 거듭할 것으로 예상됩니다.
불황에는 집을 사면 안될까요? 아닙니다. 부동산은 정말 ‘썩어도 준치’, ‘싼 게 비지떡’입니다. 준치와 비지떡을 구분할 투자의 눈을 가졌다면 부동산 가격이 하락하는 이 때가 집을 살 절호의 기회입니다.
길벗출판사에서 출간한 《2012 서울은 살아남는다!》는 경기가 나빠도, 정권이 바뀌어도 안심하고 투자할 수 있는 서울시 재개발?재건축 유망투자처 40곳을 알려줍니다. 유망투자처의 조건과 그에 따른 투자 포인트도 알려주므로 불황에도 후회없이 성공투자를 할 수 있습니다.

경기가 나빠도, 정권이 바뀌어도 서울 집값은 살아남는다!
부동산은 단순히 소유하는 것이 아니라, 실제 거주하는 곳입니다. 당연히 살기 편한 곳이 인기가 있겠지요. 생활편의시설이 잘 되어있고, 교통이나 학군 프리미엄이 있는 곳으로 사람들이 몰리게 마련입니다. 현재로서는 서울시 강남을 따라갈 만한 곳이 없습니다.
하지만, 이미 모든 것을 갖춘 만큼 강남 집값은 너무 높습니다. 대신 제 2의 강남이 될만한 곳을 찾아야 합니다. 지금과 같은 경기 불황과 2012년 정권 교체기에도 무사히 살아남을 곳에 투자해야 합니다. 이것이 바로 불황기 부동산 투자법입니다.
이 책의 둘째마당에서는 강남을 제외한 서울 유망투자처 40곳을 소개하고 그에 따른 투자 포인트를 짚어줍니다. 이미 가격이 많이 오른 곳은 주변지역 중 어디에 투자해야 하는지, 개발 후광효과를 얻을 수 있는 곳은 어디인지 세심히 알려줍니다.
셋째마당에서는 ‘보금자리주택’, ‘시프트(SHift)’, ‘한강르네상스’, ‘수익형 부동산’ 등 부동산 핫이슈 10가지를 소개하므로 성공투자를 위해 꼭 알아두세요.

우리 동네는 몇 등? 1등부터 40등까지 전문가가 투자순위 매긴 책!
서울시에 예정된 개발계획은 무려 620여곳! 이중 개발 호재가 있는 지역 200곳을 1차로 선정한 뒤 수개월 동안 직접 발로 뛰며 취재해 미래 투자가치가 확실한 40곳을 엄선했습니다. 이에 그치지 않고, 부동산 전문가 5인이 40개 지역을 일일이 평가해 채점한 뒤 투자 우선순위를 매겨 1등부터 40등까지 순서대로 책에 실었습니다. 각 지역에 대한 전문가 5인의 투자 조언도 꼼꼼히 챙겨본다면 누구라도 부동산 성공투자를 이룰 수 있습니다.

투자 나침반이 될 ''실전! 투자 이야기''와 ''현장답사용 투자지도''
40개 지역의 실제 투자 사례를 ''실전! 투자 이야기'' 코너에서 소개합니다. 실제 투자자들의 성공매물 고르는 방법, 투자 성공담&실패담, 최소 투자금액 등을 생생하게 들을 수 있습니다. 또한, 별책부록으로 제공하는 ''현장답사용 투자지도''는 40개 투자처 지도, 위치, 투자 포인트와 체크리스트를 2010년 기준으로 수록해 요긴하게 쓸 수 있습니다.

▣ 작가 소개

저 : 백영록
공인중개사(14회)와 법률중개사(20기)로 활동하면서, 주택 매매에서 상가·토지·재개발·재건축까지 풍부한 실무경험을 가진 부동산 최고 전문가이다. 집이 투자처가 아닌 안식처로 인식되는 요즘, 집을 사려는 발걸음은 더욱 신중해지고 있다. 그는 지금 집을 사야 한다면 불황에도 끄떡없는 서울이 정답이라면서, 수년간 600개가 넘는 서울시 재개발·재건축 현장을 직접 방문해서 생생한 정보를 수집해 왔다. 그의 최신작 『2010 서울을 살아남는다!』에는 이들 중 서민에게 적합한 저평가 지역 40곳을 엄선하여 수록하였다. 여타 전문가와 달리 부동산 정보를 추상적으로 분석하지 않고 구체적으로 계량화·수치화해서 분석함으로써 불황에도 리스크를 최대한 줄여주는 투자로 이끌어왔다는 평가를 받고 있는 그의 저서로는 베스트셀러인 《부동산 상식사전》, 《경매 재테크 상식사전》이 있다. 부동산 투자·컨설팅 전문업체 IAMC(Innovation Asset Management Consulting) 대표, 리얼메이트(www.erealmate.co.kr) 전임교수 / chosun-wow MBA 전문강사, 시행닷컴(www.edeveloper.co.kr), 월간 ''예스하우스'' 칼럼니스트, 수호천사의 재테크 이야기 cafe.naver.com/suhochunsajs 운영진으로 활발하게 활동 중이다.

▣ 주요 목차

첫째마당. 앞으로 5년, 대한민국 유망투자처는 서울이다!
01. 경기도 안 좋은데, 집을 꼭 사야 할까?
02. 비슷한 가격? 이왕이면 서울로!
03. 우리 동네 개발 끝나면 옆동네도 개발, 순환개발의 도시 서울
04. 돈이 모이는 서울, 집값이 떨어질 수 없다!
05. 출퇴근 교통의 프리미엄, 명문학군의 서울
06. 집이 남아도는 신도시, 여전히 모자라는 서울
07. 개발 후광이 바로 생기는 서울, 개발 효과가 섬처럼 고립되는 지방
08. 지금 살고 있는 집 달랑 한 채인데, 10년 후 재산가치는?
09. 서울 배후지, 수도권의 미래는?

둘째마당. 경기가 나빠도, 정책이 바뀌어도 살아남는 유망투자처 40!
01. 남쪽 한강, 북쪽 남산으로 뉴타운 중 입지가 가장 좋은 ''한남재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 남들이 아무리 좋다고 해도 장님 문고리 만지는 식은???
02. 한강을 중심으로 재창조되는 수변문화 중심 도시 ''성수전략정비구역''
실전! 투자 이야기 기회는 다시 오는 법???
03. 한강르네상스 최대 수혜지, 서남권 교통요지 흑석역 역세권 ''흑석재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 꿈꾸던 집이 현실로???
04. 서울의 중심축으로 탈바꿈할 ''서울역 주변 정비 사업''
실전! 투자 이야기 부동산시장이 안 좋은 이때???
05. 투자가치 높지만 5년 이상 돈이 묶일 ''용산 도심재개발사업''
실전! 투자 이야기 큰 눈덩이가 굴러야???
06. 문화?상업?금융이 어우러진 활력 넘치는 업무중심지 ''합정균형발전촉진지구''
실전! 투자 이야기 꿈이 아닌 현실을 살자면 그래도 서울이???
07. 청계천과 연결된 고급 주거지로 신분 급상승할 ''왕십리뉴타운''
실전! 투자 이야기 강남이 부럽지 않은???
08. 서울 동북권 최대 첨단업무복합도시 ''구의?자양 재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 확신이 서지 않을 땐 에돌아 가는 것도 방법???
09. 편리한 교통에 저평가되어 미래 투자가치가 높은 ''신당 재개발7구역''
실전! 투자 이야기 욕심을 버리니 마음도 편해???
10. 최소 철거 방식으로 역사?문화적 특성 살리는 ''대림 지역중심 정비예정구역''
실전! 투자 이야기 은행 이자보다 높은 월세 수입을 가욋돈으로 챙겨???
11. 서울 서남부를 대표할 중심 주거지역 ''영등포재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 2년째 묶여 있지만 저버리기엔???
12. 주민들의 강한 의지로 일사천리로 개발이 진행중인 ''신당재개발6구역''
실전! 투자 이야기 프리미엄은 있지만 충분히 비교해 보고 사서 만족해???
13. 한강의 가치를 높이는 초고층 주거시설 단지 ''합정전략정비구역''
실전! 투자 이야기 우물에서 숭늉을 찾아서야???
14. 목동보다 저평가된 지역에서 신흥주거단지로 ''양평제11구역도시환경정비사업''
실전! 투자 이야기 잘 아는 지역이 제일 좋은 투자처???
15. 공덕동 삼성타운에 편입될 또 하나의 도심 아파트 ''공덕재개발5구역''
실전! 투자 이야기 투자금액이 묶이더라도 좋은 물건을 사야???
16. 상습 침수, 공장 난립 지역에서 교통요지로 재탄생할 ''행당지구''
실전! 투자 이야기 내 돈 한푼이 남의 돈 천냥보다 낫다고, 내 집이 있어야???
17. 한강르네상스를 위한 배후 개발단지, 당산역 역세권 ''당산유도정비구역''
실전! 투자 이야기 나와 내가 아니면 누가 지키랴???
18. 강북지역 최고 가치의 아파트촌이 될 서대문역 역세권, ''돈의문뉴타운''
실전! 투자 이야기 도루묵? 은어? 그 결말은 언제쯤???
19. 청량리 민자역사가 개발을 이끄는 ''청량리재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 더디 가도 뒷심이 되어주기만 한다면야???
20. 죽어 있던 한강조망권을 살리는 ''노량진재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 싼값에 묻어둘 요량으로???
21. 한강 조망과 황금노선 9호선을 모두 품은 최적의 주거지 ''본동 제5구역 주택재개발''
실전! 투자 이야기 교통 편하고 산책도 즐길 수 있으니, 입주할 날만 손꼽아???
22. 전층 한강 조망의 한강변 고급 아파트 ''옥수동 한남하이츠아파트 재건축''
실전! 투자 이야기 조금 이른 감은 있지만 현금을 가지고 있는 것보다는 나아???
23. 자연친화형, 인간친화형 주거지로 거듭날 ''북아현재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 말 많고 탈 많은 게 재개발인데???
24. 역사·관광·패션·주거가 어우러진 복합 문화도시 ''창신?숭인 재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 과유불급(過猶不及)의 의미를 되새기며???
25. 영등포구 상업시설 투자 최적지, 영등포구청역 역세권 ''당산제2구역 주택재개발사업''
실전! 투자 이야기 단지는 작아도 내게는 딱???
26. 마포구 중심의 최고층 랜드마크 아파트 ''신수1주택재건축''
실전! 투자 이야기 투자시기는 미뤘지만 관심은 꾸준히???
27. 서울 동부 수도권의 중심 역할을 할 ''천호?성내 재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 분쟁과 갈등의 소용돌이에 휘말리느니???
28. 서울디지털산업단지를 위한 주거·상업·문화·유통시설 ''가리봉재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 예상 못한 리스크가 있을 수 있지만 저축한다는 마음으로???
29. 마포구 상업시설 투자 최적지, 공덕역 역세권 ''마포로6구역 도시환경정비구역''
실전! 투자 이야기 유망한 투자처이긴 한데 당장은???
30. 초역세권 입지의 쾌적한 주거환경으로 거듭날 ''대흥제2주택재개발''
실전! 투자 이야기 생각만 해도 배가 부른 내 집 장만???
31. 주변 업무시설의 배후 주거단지로 거듭날 ''대흥 재개발3구역''
실전! 투자 이야기 상가나 토지는 잘 몰라서 겁이 나고, 그래도 주택이???
32. 달동네를 강북의 명품 주거단지로, 금호역 역세권 ''옥수제12구역재개발''
실전! 투자 이야기 운이 좋아 거저 주웠다고? 천만에???
33. 성동구에 남은 마지막 재개발 투자처 ''금호제13구역재개발''
실전! 투자 이야기 사업시행인가 취소 판결로 마음고생이 많았으나???
34. 젊음과 활력이 넘치는 친환경 디자인도시 ''신길재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 분쟁은 시간이 지나면 다 해결될 터???
35. 부족한 기반시설을 정비해 주거환경을 높일 ''수색?증산 재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 일찍부터 투자할 필요 있나???
36. 한강이 보이는 역세권 랜드마크 아파트로 거듭날 ''용강제3주택재개발구역''
실전! 투자 이야기 부동산경기 침체기가 싼값에 살 수 있는 호기???
37. 자족기능을 갖춘 서울 서북권 생활중심지 ''홍제균형발전촉진지구''
실전! 투자 이야기 기다려보고, 그때 가서 비싸면 안 사면 그만???
38. 친환경 건강?문화타운 기능의 공항복합타운 ''방화재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 하는 거야 마는 거야? 5년째 애를 태웠으나 이제???
39. 은평뉴타운, 불광 재개발구역과 시너지 효과를 낼 ''불광재개발5구역''
실전! 투자 이야기 급히 서둘러 한 투자가 화근이 될지도???
40. 영상산업을 뒷받침할 영상문화타운 ''신정·신월 재정비촉진지구''
실전! 투자 이야기 죽어봐야 저승을 안다고, 동호수 추첨이 끝나야???

셋째마당. 고수익이 보이는 부동산 핫이슈 완전정복!
01. 무주택 서민에게 내집마련 기회를! 시세보다 최고 40% 싼 보금자리주택
02. 집은 사는 것이 아니라 사는 곳, 장기전세주택 시프트(SHift)
03. 서울의 젖줄 한강이 세계적인 명소로! 한강르네상스
04. 출구전략이 부동산시장에 미치는 영향은?
05. 논란의 불씨가 되고 있는 분양가상한제 폐지
06. 대세는 1~2인 가구, 작은 집이 좋다! 도시형생활주택
07. 투자 주의 경보, 재개발?재건축사업 무효 판결
08. 재개발?재건축의 투명성을 높이는 공공관리자제도
09. 불황일수록 인기몰이를 하는 수익형 부동산
10. 막내린 2010년 6월 지방선거, 부동산시장의 향방은?