땅 폭등 시대 다시 온다

▣ 책 소개

땅 투자 십계명
1. 여유 있는 마음으로 많은 시간을 두고 움직이자
지가 폭등이 일어나면 팔아버리고 후회하는 일이 생긴다. 남 좋은 일만 해 주는 꼴이다.

2. 세대와 나이에 맞게 움직이자
20대는 대출을 받아서 투자가 가능하다. 40대 이상은 실수요 목적으로 잡아야 한다.

3. 시청이나 군청과 친하게 지내자
땅 관련 부서에 자주 들락거리자. 방문해 소문을 기록하면 좋은 부동산 공부가 된다.

4. 길(도로)에 대해 철저히 공부하자
도로 때문에 팔자 고친 사람들이 많다. 도로는 모세혈관과 같아 투자자에게는 희망이다.

5. 서류를 볼 줄 알 때 투자를 결정하자
토지이용계획확인원이나 지적도와 임야도의 중요성을 깨달았을 때 투자를 서두르자.

6. 공시지가를 알아보고 분석하자
공시지가가 오른다는 건 땅값에 영향력이 들어갔다는 증거이다.

7. 정치인과 친한 지역을 유심히 보자
땅값은 정치인의 입에 상당히 예민하고 크게 반응한다. 과잉 반응을 보일 땐 폭등한다.

8. 사람이 많이 왕래하는 지역을 눈여겨보자
흥정이나 뜬소문, 단순한 현장방문, 빗발치는 전화문의 등에도 미동한다.

9. 소문이 많이 나도는 지역도 체크하자
평창이나 당진은 동계올림픽 개최와 신도시 소문에 땅값이 오르기도 했다.

10. 무조건 싸게 사자
단, 너무 싸다고 할 때 왜 싼지 정확히 따져야 한다. 이유가 분명 있을 터

▣ 작가 소개

김현기

단국대 계산통계학과를 졸업하고 대한일보, 선데이서울 기자, 오성부동산경제연구소 및 대력토부동산연구소 소장을 역임했다. MBC DMB, SBS 라디오, 주간동아, 이코노미스트, 뉴시스, GS칼텍스 사보 등에 글을 기고했으며, 자문위원으로도 활동했다. 현대, 신세계, 그랜드 백화점 문화센터 부동산 전문 강사로 활동 중이다.
저서로는, 「부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다」 「한방에 끝내는 부동산 투자비법」 「부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지」 「1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자」 「20대 땅 투자로 미래를 준비한다」 「부동산 그래도 희망이다」 「네트워크 마케팅의 블루오션」 「뼈있는 유머」 등이 있다.

김인철

여수 출생으로, (주)재설종합건설, (주)동북종합건설, (주)아주토건 등 종합건설회사에서 잔뼈가 굵은 인물로 실전투자에 아주 강하다. 10여 년간 전국을 돌아다니며 땅 투자에 관한 현명한 노하우를 축적한 상태이며, 현재 (주)세움AM 대표이사로 재직 중이다.

양기선

부동산 칼럼니스트 겸 재테크 강사로 활동 중이며, (주) 리치어스 대표이사 직을 맡고 있다. 이론뿐만 아니라 실전에도 매우 밝아 투자자의 길라잡이 역할을 단단히 해주고 있다.

▣ 주요 목차

- 머리말

1장 땅의 기초
초보자에게는 왕도가 따로 없다
토지 투자의 4가지 조건
부동산 투자 10계명을 지켜라
땅 투자 10계명도 지키자
싼 땅과 비싼 땅, 어느 땅 살래
부동산 투자, 꼭 지켜야 할 10대 원칙

2장 땅의 마력과 매력은 폭등이다
부동산의 특성
부동산이 꼭 오르는 이유
개발의 종류
개발지 투자 방법
땅의 소프트웨어와 하드웨어
전원주택 부지의 입지조건
땅 부자들의 특징
부동산 가격보다 개발에 집중하라
100% 완벽한 땅은 없다
땅 투자의 열쇠 누가 쥘 것인가
지상물과 땅의 확연히 드러난 차이점

3장 땅 고유의 특질이 폭등을 만든다
우리나라 부동산의 특징 및 파급효과
괜찮은 임야
피해야 할 임야
땅의 환금화가 떨어지는 이유
투자의 3요소
땅 투자의 중장단기 지역
지가 행태와 그 차이
강남 2억 원 오른는 건 예사
부동산 성격 따라 투자하라
땅에 투자하는 사람들의 특징
땅에 꼭 투자해야 할 사람
땅값의 특징
부동산 상품의 특징
토지시장의 특징
땅의 기능과 역할
땅, 미동에 사서 역동에 팔아라
땅은 타 부동산보다 다양하다
아파트 원가는 있어도 토지 원가는 없다
땅과 아파트의 일장일단
땅의 두 얼굴

4장 숨은 땅의 잠재력도 폭등이다
인규의 종류
땅 살 때 최종적으로 선택할 방안
땅 매입 시 주의사항
지상물과 땅의 차이
농지 공동 투자가 늘고 있다
내 땅 업그레이드하는 방법은 이것
완벽을 추구할 수 있는 땅이란
지분등기 주의하라
땅 투자의 장점
땅 투자는 젊을 때부터 준비하라
부동산 하락은 없다
좋은 땅은 이런 것이다
땅값 오를 수밖에 없는 이유들
땅값 상승요인과 그 지역
이런 땅은 피하라
땅에게 욕하면 오른다
땅값은 기필코 오른다
부동산은 정보일까
땅은 집과 뭐가 다른가
땅은 사람이다
아파트 시대 폐막은 귀농시대 예고편
땅 폭등 시대 다시 온다

5장 성공 사례
성공 사례 1 젊은 사람들의 성공 사례
성공 사례 2 길로 인한 땅값 상승 사례

부록 1 땅 폭등 예상 지역
부록 2 부동산 용어
부록 3 알아두면 편한 공법 · 공시법