나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다 (2019.5)

일찍 시작할수록 유리하다.
지금 당장 부동산 공부를 시작하라!

편견을 버려야 돈이 보인다
 인생을 바꾸고 싶다면 부동산 투자가 답이다!

이제 “좋은 대학, 좋은 직장을 가져야 편하게 살 수 있다”는 말은 옛말이 되었다. 있는 직업도 사라지는 4차 산업 시대를 살아가는 우리는 지식을 쌓는 공부가 아닌 돈 버는 공부를 해야 하는 시기에 서 있다. 스펙을 쌓는 게 우선순위가 아니다. 미래를 대비한 든든한 버팀목이 되어줄 돈 시스템을 만드는 것이 급선무다.
이 책 《나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다》의 저자 김은화는 월급 150만 원으로 7채 집주인이 되었다. 그리고 돈이 없어도 부자가 될 수 있는 방법을 터득해 ‘부동산 여왕’이라는 별명을 얻었다. 이 책은 그가 부동산 여왕이 되기까지의 과정과 실전 투자 전략, 원칙 등 모든 것을 담았다. 보통 사람과는 다른 부동산 부자의 투자 비법을 통해 당신도 경제적 자유인이 되기 위한 첫걸음을 내디뎌 보자.

고정관념에서 벗어나라!
사람들은 ‘부동산 투자’라고 하면 특별한 사람들만이 하는 분야라고 단정 짓는다. 그러나 평범한 사람을 부자로 만들어 주는 유일한 도구가 부동산 투자다. 부동산은 실체가 있기 때문에 투자하면 반드시 돈을 벌게 되어 있다. 적은 돈으로 안정적인 수익을 올리고 싶다면 부동산 투자에 대한 고정관념을 버리자. 해보지도 않고 무작정 단정 짓는다면 평생 신세한탄만 하게 될 것이다. 편견을 버리자. 그래야 돈이 보인다.

생각은 짧게, 행동은 빠르게 하라!
무슨 일이든 오래 생각하면 걱정이 걱정을 낳게 마련이다. 결단을 내리지 못하고 우왕좌왕하다 판단이 흐려지게 되면 오히려 부정적인 결과를 초래하기도 한다. 때문에 생각은 짧고 냉철하게 해야 한다. 객관적인 결단을 내렸다면 빠른 행동으로 실행하자. 실행하지 않는다면 기꺼이 쌓아놓은 일련의 과정이 무용지물로 될 것이다. 부동산 부자가 되고 싶다면 두 번만 생각하자. 그리고 빠른 행동으로 실행하자. 생각이 많은 사람치고 성공한 사람은 없다.

부동산 투자로 부의 추월차선을 타라!
사람은 반복하면서 더 많은 것을 배우게 된다. 아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는다. 부동산 투자는 당신이 어떠한 생각과 행동을 하는지에 달려 있다. 기회는 준비된 자에게 오는 법이다. 부동산 투자는 누구에게나 기회를 준다. 다만, 그 기회를 흘려버리지 않고 자신의 것으로 만드는 것은 당신의 몫이라는 것을 명심하자.
이 책 《나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다》는 평범한 사람도 부자로 만들어 주는 비법을 담았다. 자신의 의지에 따라 부자가 될 수 있는 재테크는 부동산 투자가 유일하다. 변하지 않는 현실에서 벗어나고 싶다면 부동산으로 눈을 돌리자. 실체가 있는 부동산은 당신에게 제2의 삶을 안내해 줄 것이다.

김은화
<한국부동산투자코칭협회> 대표
부동산 코치, 컨설턴트
자기계발 작가, 동기부여가

가난한 엄마로 힘들게 살다가 부자가 되고 싶어 마흔두 살에 부동산 공부를 하고 바로 실전 투자에 뛰어들었다. 부동산을 알게 되면서 많은 기회를 잡게 되었고, 이전과는 전혀 다른 삶을 개척했다.
지금은 부자가 되고 싶지만 방법을 몰라 어려워하는 사람들에게 맞춤형 부동산 투자를 할 수 있도록 컨설팅을 해 주고 있다. 실제로 많은 수강생들이 월급 외 수입을 창출하고 파이프라인을 계속해서 구축해 자신의 미래를 새롭게 만들고 있다.
현재 네이버 카페 <한국부동산투자코칭협회>를 운영하면서 부동산 코치 및 컨설턴트, 자기계발 작가, 동기부여가로 활발하게 활동하고 있다. 또한 더 많은 사람들에게 부동산 투자에 대한 정보를 주기 위해 유튜브 <부자엄마TV>를 운영 중이다.
저서로는 《나는 월급 150만 원으로 7채 집주인이 되었다》, 《부동산 왕초보 엄마의 기적의 재테크》, 《보물지도11》, 《또라이들의 전성시대3》, 《나를 세우는 책 쓰기의 힘》, 《꼭 이루고 싶은 나의 꿈 나의 인생2》 등이 있다.

프롤로그 … 4

PART 1 처음 부동산 공부에 뛰어들다
01 처음 부동산 공부에 뛰어들다 ─ 15
 02 부동산은 투자다 VS 부동산은 투기다 ─ 22
 03 좀 더 일찍 부동산 공부를 했더라면 ─ 28
 04 자산을 지키고 늘리는 데에는 부동산 공부밖에 없다 ─ 34
 05 돈 버는 공부는 부동산 공부가 최고다 ─ 40
 06 부동산 공부가 진짜 공부다 ─ 46
 07 나는 부동산 공부로 인생을 바꾸었다 ─ 52
 08 회사에 다니면서 부동산 투자를 하라 ─ 58

PART 2 인생을 바꾸는 데 부동산 하나면 충분하다
01 인생을 바꾸는 데 부동산 하나면 충분하다 ─ 67
 02 꼬박꼬박 돈이 들어오는 ‘월세 통장’ 만들기 ─ 73
 03 평생직업, 부동산으로 준비하라 ─ 79
 04 2,000만 원으로 인생을 바꿀 수 있다 ─ 85
 05 부동산을 모르면 절대로 부자가 될 수 없다 ─ 91
 06 돈이 없을수록 부동산 투자를 해야 한다 ─ 97
 07 부동산 투자 레버리지를 활용하라 ─ 102
 08 부동산 투자는 최고의 맞벌이다 ─ 108

PART 3 실전 투자보다 더 나은 공부는 없다
01 지식공부와 실전 투자 어떤 게 먼저일까? ─ 117
 02 두 번만 생각하고 바로 행동을 하라 ─ 123
 03 적은 돈으로 투자할 곳을 찾아라 ─ 129
 04 실전 투자 두려워하지 마라 ─ 135
 05 불황일수록 기회가 더 많다 ─ 141
 06 좋은 대출과 나쁜 대출을 구분할 줄 알아야 한다 ─ 147
 07 상황에 따라 투자 방법이 달라야 한다 ─ 153
 08 경매에 대한 오해와 편견을 버려라 ─ 160

PART 4 150만 원 월급으로 7채 집주인이 된 투자 비법
01 돈에 대한 두려움을 이겨내라 ─ 169
 02 임대사업자 등록을 하고 당당하게 돈을 벌어라 ─ 174
 03 직장이 있을 때 부동산 투자를 시작하라 ─ 180
 04 급매물을 찾아서 투자를 한다 ─ 186
 05 종잣돈이 없을수록 경매 투자가 유리하다 ─ 192
 06 경매 투자 공부 제대로 하면 평생 써먹는다 ─ 198
 07 불황일수록 경매 투자가 더 매력적이다 ─ 204
 08 은행이 아닌 부동산에 적금을 붓는다고 생각하라 ─ 210

PART 5 부동산 공부, 일찍 시작할수록 유리하다
01 종잣돈을 빨리 만들어 부동산 투자를 시작하라 ─ 219
 02 남들과 다르게 생각하고 움직여라 ─ 225
 03 쉽고 안전한 수익을 만드는 투자는 부동산이 최고다 ─ 232
 04 돈이 없다는 핑계로 투자를 미루지 마라 ─ 238
 05 당신도 월세 부자가 될 수 있다 ─ 244
 06 부동산 공부, 일찍 시작할수록 유리하다 ─ 250