나는 퇴근 후 호프집 대신 부동산 간다 -직장인이 가장 빨리 30억 부자 되는 법- (2019.7)

부동산 투자로 두 번째 월급통장을 만들어라!
노후의 불안을 날리는 직장인 재테크 비법!

직장인의, 직장인에 의한, 직장인을 위한
 부동산 투자 성공 노하우!

99%의 불안한 직장인으로 살 것인가,
아니면 1%의 새로운 삶을 살 것인가?

대한민국의 직장인들은 똑같은 시스템, 똑같은 환경에서 거의 동일한 목표를 향해 앞만 보고 달려간다. 특별한 대안도 없이 현재에 만족하려고 애쓰며 하루하루 버틴다. 때로는 온 열정과 시간을 회사에 바쳐보기도 하지만 돌아오는 보상은 미미하고, 월급이 올라봤자 물가상승률에 비하면 턱도 없으니 돈은 늘 부족하다. 워라밸을 지켜 살려고 해도 삶은 팍팍하다. ‘이러다 갑자기 아프거나, 회사에 다닐 수 없으면 당장 나는 어떻게 하지?’ 종종 불안한 마음이 들어도 99%의 직장인은 관성처럼 계속 쳇바퀴를 굴린다.

『나는 퇴근 후 호프집 대신 부동산 간다』의 저자 역시 99%에 속하는 평범한 직장인이었다. 전업투자자도, 부동산 전문가도 아니다. 잦은 야근과 특근으로 시간은 없는데 노후를 불안한, 누구보다 평범한 직장인이었다. 그러나 더 이상 회사만 바라봐서는 안 된다는 진실을 깨닫고 부동산 투자에 뛰어들었다. 그리고 시행착오 끝에 직장인으로서 할 수 있는 최선, 최적, 최고의 부동산 투자 비법을 알게 되었다. 또한 부동산 투자야말로 직장인에게 더 나은 삶, 확실한 동기부여가 된다는 사실을 깨달았다.

“꼭 ‘회사에서’ 성공해야 할까?”
부동산 투자를 시작하면 인생이 달라진다!

가장 최고의 직장인 동기부여 수단은 바로 부동산 투자다!

직장인들이 부동산 투자를 해야 하는 이유는 명확하다. 회사를 다니는 것만으로는 절대 부자가 될 수 없기 때문이다. 사실 부동산 투자를 시작한다고 당장 엄청난 부자가 되는 것은 아니다. 오히려 시간과 돈을 써야 하니 더 힘들 수도 있다. 그러나 차근차근 공부하고 부동산 투자를 지속하다 보면 어느새 삶이 조금 더 여유로워지는 것을 발견할 수 있다. 미래에 대한 불안이 사라지니 회사생활도 훨씬 편해진다. 꼭 ‘회사 안에서’ 성공해야겠다는 압박감이 사라진다.

이 책은 부동산에 투자에 대한 기술적인 내용을 담거나 어느 특정 지역을 투자하라는 지침을 주지는 않는다. 다만 대한민국 직장인 중에 한 명으로서, 어려운 부동산 경기 속에서도 포기하지 않고 부족한 돈과 빠듯한 시간을 활용해 투자를 지속했던 경험담을 이 책 속에 담았다.

왕초보도 따라 하는 부동산 투자 7단계

1. 최고의 입지와 최저의 입지를 파악해라
2. 투자는 흐름 파악과 타이밍이다
3. 먼 지방 대신 가까운 집 주변을 찾아라
4. 부동산 사장님을 투자 동반자로 만들어라
5. 나만의 투자 원칙을 세워라
6. 책보다 현장에서 답을 찾아라
7. 항상 역발상으로 접근하라

 

머쉬
대기업에 다니고 있는 40대 중반의 디자이너이다. 디자인에 대한 열정 하나만으로 인생을 살아왔고 회사를 다녔다. 하지만 회사에서 열심히 해도 달라지지 않는 현실에 회의를 느끼고 부동산 투자를 시작하였다. 부동산 투자 초기에는 부동산 혹한기 임에도 불구하고 부동산으로 부자가 된다는 신념 하나만으로 포기하지 않고 꾸준히 투자를 지속했고 10년 동안 경매, 공매, 급매 등 부동산으로 취할 수 있는 모든 분야를 모두 섭렵하여 다양한 방법의 투자를 하고 있다. 지금은 '멋있게(머쉿게) 살자!'를 모토로 산다.
필자는 다른 평범한 직장인과 마찬가지로 돈이 없었다. 하지만 지방이나 저렴한 빌라 물건에 투자 하지 않고 수도권의 역세권 소형아파트 위주의 저평가 소액 물건만을 선별해 투자하여 현재는 엄청난 시세 차익을 이루었다.
현재는 순 자산 30억을 달성했고 쉐어하우스 및 다양한 사업을 확장하고 있다. 평소에 블로그와 카페 활동을 하지 않고 오로지 직장생활과 부동산 투자만 전념하다가 최근에는 평범한 직장인도 필자처럼 부동산으로 부자가 될 수 있는 노하우를 공유하기 위한 ‘직장인 부자 스쿨(직부스)’라는 블로그와 유튜브에서 ‘머쉬’라는 필명으로 열정적으로 활동하고 있다.

 

프롤로그 : 나는 부동산 투자로 한 달에 2번 월급 받는다!

1장: 언제까지 시시하게 월급쟁이로 살 것인가
1. 평범한 직장인에겐 멀기만 한 부동산 투자!
2. 취업해서 월급 받는 게 끝이 아니다
3. 회사는 미래를 책임져주지 않는다
4. 직장인이라면 이제 후반전을 준비하라
5. 겨우 직장 내에서 롤 모델을 찾지 마라
6. 5년 후, 10년 후 당신의 비전은 무엇인가?

2장: 직장인이 부동산 투자해야 하는 이유
1. 직장인은 어떻게 부자가 될 수 있을까?
2. 적금은 더하기, 투자는 곱하기다
3. 보험과 연금은 미래를 보장하지 않는다
4. 월급은 한 달에 한번 맞는 마약과 같다
5. 평범하게 살면서 부자가 되는 방법은 없다
6. 직장인이 부동산 투자하기에 가장 좋다
7. 직장인의 노후, 부동산 재테크가 답이다
8. 현실 핑계 대지 말고 바로 실천하라

3장: 왕초보도 따라 하는 부동산 투자 7가지 비법
1. 최고의 입지와 최저의 입지를 파악해라
2. 투자는 흐름 파악과 타이밍이다
3. 먼 지방 대신 가까운 집 주변을 찾아라
4. 부동산 사장님을 투자 동반자로 만들어라
5. 나만의 투자 원칙을 세워라
6. 부동산 투자, 조급함을 버려라
7. 책보다 현장에서 답을 찾아라
8. 항상 역발상으로 접근하라

4장: 안정적인 수익을 내는 투자 노하우
1. 셰어하우스를 통해 두 마리 토끼를 잡아라
2. 빌라는 뉴타운에 투자해야 한다
3. 역세권 프리미엄은 왜 높을까?
4. 돈이 있어도 투자금을 최소화하라
5. 시장 흐름에 따라 투자전략을 달리하라
6. 인테리어로 투자금을 회수하라
7. 수도권 투자도 투자 지역이 따로 있다

5장: 직장인이여, 부동산 투자로 경제적 자유를 누려라!
1. 부동산 투자로 두 번째 월급 통장을 만들어라
2. 더 이상 회사 생활은 스트레스가 아니다
3. 회사는 덤으로 다닌다고 생각해라
4. 부동산 투자 수익은 보너스로 여겨라
5. 나는 부동산 투자로 삶이 달아졌다
6. 당신의 부동산 투자에 건투를 빈다!

에필로그 : 직장인이라면 단연코 부동산 투자가 답이다!