딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자 -부동산 규제에도 홀로 웃는 지식산업센터- (2021.6)

진짜 부자만 아는 지식산업센터 투자
부동산 투자 마지막 블루오션에 뛰어들어라!

부동산 규제 때문에 투자에 엄두를 못 내고 있다면 지식산업센터에 주목해보자. 초기 ‘아파트형공장’으로 알려진 지식산업센터는 월세 수익과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있다는 장점 때문에 투자자들의 관심이 점점 더 높아지고 있다. 지식산업센터는 신용등급이 좋은 개인이나 기업은 최대 90%까지 대출이 가능해 소자본으로도 투자가 가능하다. 또한 기업을 상대로 임대하므로 비교적 안정적으로 월세 수익을 얻을 수 있는 매력적인 부동산 상품이다. 최소 1천 평에서 1만 평 이상의 토지에 대규모 건물로 들어서는 데다 편리한 인프라를 모두 갖추고 있어 많은 기업들이 입주하고 싶어 하기에 임대도 걱정 없다.
게다가 지식산업센터는 아무 데나 지어지는 게 아니라 준공업지역과 수도권의 신규 택지개발지구에 주로 건설되기에 희소하고, 그만큼 가치가 더욱 높아지고 있다. 꼬마빌딩 같은 다른 부동산에 비해 관리도 훨씬 용이하다. 꾸준한 월세 수익과 시세 차익을 실현하고 싶다면, 레버리지를 활용하기 좋고 관리가 쉬운 부동산을 찾고 있다면 지식산업센터로 눈을 돌려보자. 이 책이 지식산업센터 투자의 든든한 길잡이가 되어줄 것이다.

부동산 규제에서도 홀로 웃는 지식산업센터!
이제 지식산업센터 투자가 답이다!

이 책은 지식산업센터의 기본 개념부터 투자 절차, 유망 투자처까지 지식산업센터 투자에 대한 모든 것을 다룬다. 1장에서는 지식산업센터가 무엇인지, 어느 지역에 얼마나 분포되어 있는지 등 전반적인 현황을 살펴본다. 2장에서는 지식산업센터의 용도별 호실과 입주 가능 업종을 알아보고, 수익률 계산을 비롯해 관련 용어를 꼼꼼히 정리한다. 3장에서는 지식산업센터를 선택할 때 반드시 확인해야 할 핵심 요소에 대해 다룬다. 어느 지역을 선택할지, 어느 호실을 선택할지, 인테리어는 어떻게 하면 좋은지, 제조형 드라이브 인은 무엇을 봐야 하는지 등을 알려준다.
4장은 분양계약서와 사업자 형태, 대출, 임대 등 투자 시 조심해야 할 점을 다룬다. 5장은 서울과 수도권 위주로 지식산업센터가 있는 주요 지역을 설명한다. 구로구와 금천구 서울디지털산업단지부터 시작해 성동구 성수동, 송파구 문정지구, 영등포구, 그 외 지역 정보를 꼼꼼히 살펴본다. 6장에서는 지식산업센터 분양·매매·임대 절차와 취득·보유·매도 단계에서의 세금에 대해 알아본다. 각 장의 끝에는 저자가 상담한 생생한 투자 사례를 더해 투자자를 위한 현실적인 조언까지 알차게 담았다. 딱 한 번 읽고 바로 투자에 써먹을 수 있는 이 책을 통해 지식산업센터 투자를 위한 첫발을 내디뎌보길 바란다.  

박희성
지식산업센터 중개법인이자 분양대행사인 ㈜박희성부동산투자회사 대표이사다. 저금리 기조 속 최고의 수익률을 보이는 지식산업센터는 잘 선택하면 효자 부동산이 되지만, 잘못 선택하면 감당해야 할 큰 짐이 된다. 16여 년간의 지식산업센터 사업기획컨설팅, 분양대행 업무 경험을 바탕으로 지식산업센터 투자의 핵심요인을 짚어주고, 데이터에 기반한 객관적인 지표를 제시해 합리적인 투자 결정을 돕고자 이 책을 썼다. 지식산업센터를 선택하는 많은 투자자들에게 올바른 지침이 되기를 바란다.

오승연
공학박사로, 글로벌 IT 회사에서 전략, 컨설팅, 디지털 혁신 임원으로 근무했다. 그간 노후 준비용으로 부동산을 꾸준히 공부해왔으며, 최근 투자환경의 변화로 주 관심을 주거용에서 지식산업센터로 바꾸었다. 지식산업센터는 초보자가 접근하기에는 용어나 절차가 생소해 어렵다. 그래서 이 책에는 분양 전문가와 투자자의 관점을 동시에 반영했다. 꼭 알아야 할 실질적인 정보와 전략을 빠짐없이 담은 이 책으로 많은 투자자가 성공적인 지식산업센터 투자를 할 수 있기를 기원한다.

프롤로그 | 지식산업센터 투자는 블루오션입니다

1장 | 지식산업센터란 무엇인가?
지식산업센터가 무엇일까?
오피스, 오피스텔, 기숙사, 지식산업센터의 차이
 지식산업센터의 현황을 알아보자
 사례 1. 세일하는 지식산업센터를 눈여겨보자

2장 | 지식산업센터 기본 지식 키우기
 용도별 호실 구분과 입주 가능 업종
 수익률은 어떻게 계산할까?
분양가를 결정하는 방법
 전용률, 전용면적, 공용면적은 무엇일까?
지식산업센터 도면 보는 방법
 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사
 좋은 물건도 안 팔리는 시기가 투자의 적기다
 사례 2. 좋은 물건도 안 팔리는 시기가 투자의 적기다

3장 | 무조건 오르는 지식산업센터 투자법
 어느 지역을 선택할까?
어떤 지식산업센터를 선택할까?
어느 호실을 선택할까?
제조형 드라이브 인은 무엇을 봐야 할까?
지원시설은 어떻게 투자해야 할까?
인테리어로 수익률 높이기
 앞으로의 부동산 시장, 어떤 전략을 세워야 할까?
사례 3. 이왕이면 희소성 있는 지식산업센터를 선택하자

4장 | 지식산업센터 투자, 이것만은 조심하자
 지식산업센터 투자 시 주의해야 할 점
 분양 계약서에서 꼭 확인해야 할 사항
 사업자 형태와 대출에 대하여
 대출에 관한 모든 궁금증
 임대가 안 나가면 어떻게 해야 할까?
기숙사 투자 어떻게 봐야 할까?
사례 4. 노후 대비용 상품으로 충분하다

5장 | 어느 지역을 봐야 할까?
구로구/금천구: 서울디지털산업단지
 성동구 성수동 지식산업센터
 송파구 문정지구 지식산업센터
 영등포구 지식산업센터
 수도권 지식산업센터 밀집 지역
 신규 지식산업센터가 들어갈 곳: 택지개발지구
 사례 5. 직장에 다닌다면 쉽게 레버리지를 이용할 수 있다

6장 | 지식산업센터 투자 절차와 세금
 분양부터 입주, 임대, 양도까지
 취득 단계에서의 세금
 보유 단계에서의 세금
 매도 단계에서의 세금
 기타 비용으로는 무엇이 있을까?
사례 6. 최악의 경우를 감안하고 투자해야 한다

 에필로그 | 그래서 어디를 살까요?

부록 1 | 업무지원시설 입주 가능 업종
 부록 2 | 손품 팔기(검색 및 자료 수집)
부록 3 | 발품 팔기(임장)
부록 4 | 홈택스에서 개인사업자 등록하기
 부록 5 | 홈택스에서 건물분 부가가치세 조기 환급 받기
 주