2023 쇼킹부동산 3 역전세 대란

IMF 외환위기 이후 최악의 부동산 급락이 시작된다.

공포에 떨 것인가? 기회를 잡을 것인가?

1997년 이후 가장 강력한 통화 긴축이 시작되었습니다. 급등한 대출금리는 전셋값 급락으로 이어졌고 2년 전 전세 시세보다 낮은 역전세난이 수도권 전역으로 퍼지고 있습니다. 자금을 추가로 확보하지 못한 임대인들은 급매로 던지며 가격 하락을 주도하고 있습니다.

이런 공포가 가득한 역전세난 상황에서 무주택자는 어떻게 해야 할까요? 낮아지는 전셋값을 기쁘게 생각하며 안주해야 할까요? 아니면 적극적으로 아파트를 매수해야 할까요? 유주택자는 팔아야 할까요? 주택 수를 늘려야 할까요?

47만 구독자의 부동산 유튜버 ‘쇼킹 부동산’이 집필한 본 서적은 이번 역전세난 상황에서 무주택자와 투자자가 왜 적극적으로 움직여야 하는지 정확한 분석을 통해 근거를 제시하였습니다.

또한 이번 역전세난 상황에서 유난히 크게 하락할 지역과 정책 변화에 따라 영향을 받을 지역, 대출, 세금 등도 완벽하게 정리하였습니다.

8년 만에 찾아온 부동산 급락장에서 본 서적으로 최고의 기회를 만드시기를 바랍니다.

지은이 : 쇼킹부동산

2018년부터 부동산 경제 분야를 전문적으로 다루는 47만 명 구독자의 부동산 유튜버 채널 운영자다. “거꾸로 투자하는 쇼킹부동산”이란 신조로 역발상 투자를 위한 부동산 정책, 청약 정보, 시장 전망 방법을 제시해왔다.

PART 1 아파트값이 움직이는 원리

(1) 서울 집을 소득으로 살 수 없는 이유

(2) 이변은 일어난다

(3) 수도권 아파트값이 하락하는 2가지 이유

(4) 역전세난의 원리

(5) 역전세난과 급매

(6) 역전세난 상황이 위험한 이유

(7) 대변화는 방학 때 일어난다

(8) 역전세 예상 지역 찾는 법

PART 2 기회를 잡는 방법

(1) 대부분 집을 비싸게 산다

(2) 하락장엔 매수자가 없다

(3) 영원한 하락은 없다

(4) 2013년과 다르다

(5) 범위를 넓혀라

(6) 소형이 기회다

(7) 네이버 부동산을 보지 마세요

(8) 입주장을 노려라

PART 3 대출

(1) 대출을 무서워하지 마세요

(2) LTV(담보 인정 비율) 규제

(3) DSR(총부채 원리금 상환 비율) 규제

(4) 신용대출 규제

(5) 전세자금대출 규제

(6)사업자담보대출

PART 4 역전세 우려 지역

(1) 서울 지역

(2) 경기 지역

(3) 인천 지역

PART 5 12억 이하 주택의 기회

(1) 1주택자 양도세 비과세 기준 상향

(2) 12억 이하 신축 아파트에서 급매가 쏟아진 이유

(3) 2022년 하반기부터 만 2년 차가 되는 아파트 분석

PART 6 양도세 중과 유예를 노려라

(1) 양도소득세 중과 유예란?

(2) 심리가 중요한 이유

(3) 중과 유예 매물이 나오는 시점

PART 7 이런 곳을 피해라

(1) 범위를 좁혀라

(2) 저층의 위험성

(3) 재건축을 기대한다고요?

(4) 대형 면적 조심하세요

(5) 교차로를 피하세요

(6) 주차 대수를 체크하세요

PART 8 무주택자의 보험(사전청약)

(1) 사전청약 제도란?

(2) 사전청약을 활용해야 하는 이유는?

(3) 사전청약 공급 정보

PART 9 1주택자 어떻게 해야 할까?

(1) 하락은 갈아타는 기회다

(2) 선 매수 후 매도의 위험성

(3) 일시적 1세대 2주택

(4) 긴축 상황에서 대출받기

(5) 사업자 주택담보대출

PART 10 투자를 해볼까요?

(1) 투자의 기준은 무엇인가?

(2) 무주택자의 투자 - 단순 투자

(3) 갭투자로 신혼집 마련

(4) 상생 임대인

(5) 다주택자가 되어 볼까요?

(6) 일시적 2주택으로 투자해 볼까요?

부록

(1) 2가지 부동산 하락 시나리오

(2) 3기 신도시 입주 충격

(3) 내 집이 나갈 때를 기다리세요

(4) 규제 완화 기대감